Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
Plus de détail 
Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
Plus de détail 
Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
Plus de détail 
Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
Plus de détail 
W7
Prix sur demande Viager occupé
superbe appartement T3 (77M+) avec belle terrasse (30M+)vue mer plein sud ouest couple légitime (2 têtes) 85 ans révolus, ce domicile est un excellent placement et une rare opportunité dans une résidence sécurisée et de très bon standing le logement sera acté avec un garage clos ainsi qu'un emplacement externe
Plus de détail 
EOLE
DEUX CENT MILLE EUROS Vente à terme
maison de plein pied de 120 m2 sur 779m2 de terrain arboré, entretenue et remise aux normes actuelles surtout en transition énergétique (ex portes anciennes bois simple vitrage en pvc double vitrage) principalement dans la cuisine, sam et wc. terrasse de 30m2 semi fermée. Garage attenant à la maison. salon/sam 45 m2, cuisine 17m2, chambres 15m2 muni de placard coulissants encastrés, sdb carrelée 9m2 cabine de douche, débarras 6m2 avec adoucisseur d'eau, wc séparé, le tout très clair exposition sud et sud ouest, chauffage par clim réversible dans le salon/sam, les autres pièces par radiateur à panneaux rayonnants en bonne état de marche mais qui n'ont pas besoin d'être en fonctionnement vu l'exposition au sud, l'isolation des combles refaites en novembre 2019.
Plus de détail 

Note utilisateur: 5 / 5

Etoiles activesEtoiles activesEtoiles activesEtoiles activesEtoiles actives
 
Comment est fixé le prix d'un viager

Le bien immobilier est évalué aux prix du marché...

Le bien est évalué au prix du marché comme pour toutes les transaction immobilières. Il est pondéré par le coût de l'argent et par la valeur du logement occupé, en fonction de l’espérance de vie du vendeur.

A la signature l’acte, l’acheteur (débirentierverse le “bouquet”, soit une partie du montant total de l’acquisition, de l’ordre de 10 à 40 % sauf dans le cas du viager sans rente (*). Le complément est versé sous forme de rente viagère

Pour mieux appréhender les mécanismes de calculs entre le bouquet et la rente viagère, il suffit de cliquer sur «exemple de calcul pour un viager libre» ou «exemple de calcul pour un viager occupé» en fonction du choix retenu.

De plus, sur le site, vous avez 3 outils pour faire vos estimations à savoir  :

La rente viagère peut être révisable. En cas d’arrêt du versement de la rente, une clause de l’acte peut permettre au crédirentier (vendeur) de récupérer son bien.  

* viager sans rente : Le viager occupé sans rente est une vente immédiate. La totalité du prix est payée comptant mais avec une occupation viagère par droit d’usage et d’habitation ou par usufruit restreint

  •  EVALUATION DU BIEN

L’évaluation du bien dépend d’un certain nombre de critères, comme la surface, son implantation, son état. Pour avoir une idée de la valeur de son bien, le vendeur peut s’appuyer sur des statistiques ou procéder à des estimations en ligne (pap.fr, meilleursagents.com, lacoteimmo.com, paris.notaires.fr, etc.). Ces sites appliquent la méthode de la « comparaison ». Ils se réfèrent aux transactions récentes portant sur des biens similaires à celui que le vendeur souhaite estimer.

Pour un bien standard, cette méthode permet d’avoir un ordre de grandeur qu’il faut ensuite affiner. Certaines caractéristiques du bien sont, en effet, susceptibles de minorer ou de majorer la valeur ainsi obtenue. Les principaux facteurs sont : la qualité de la construction et des matériaux, l’agrément du logement, l’environnement, le chauffage, l’état d’entretien, les sanitaires, les facteurs propres aux maisons.

Comme pour une vente classique, le vendeur peut également avoir recours aux services d’un professionnel (agent immobilier, expert ou notaire) qui évaluera le bien in situ. Cette estimation sera évidemment plus fine, surtout pour un bien atypique. Les agents immobiliers assurent en général cette prestation gratuitement. Les notaires disposent de leur propre base de données, qu’ils peuvent consulter pour leurs clients moyennant un prix modique. Il faut insister pour avoir des renseignements le plus précis possible et non pas une simple fourchette de prix avec un prix médian. Le notaire peut tout à fait compléter les résultats obtenus dans la base de données par une expertise approfondie du logement, ce qui permet d’aboutir à une évaluation très juste de la valeur du bien.