EXEMPLE D’UN VIAGER SANS RISQUE ou D'UNE VENTE A TERME

 Il y a 4 critères

1. Valeur du bien
2. Année 
3. Bouquet
4. Taux de rendement 

Exemple de calcul pour un viager sans rente viagère :

Madame X a 75 ans et possède un appartement, situé à Paris 16 ème arrondissement, composé de 2 pièces et ayant une superficie de 50m².

La valeur de son appartement est d’environ 450.000€

Madame X  souhaite un bouquet de 100.000 € .

Montant de "l'empunt" 450.000€ - 100.000 € = 350.000 €

Madame X ne veut plus garder la jouissance de son bien. En effet, elle ne veut plus d'occuper des "soucis de gestion" d'un locataire , de payer la taxe foncière et de régler le cout des travaux de son bien.

Par contre Mademe "X" veut avoir des revenus réguliers sur une periode connues à l'avance soit 10 ans.

Madame "X" va devenir le "banquier" du vendeur

Elle décide donc de vendre à terme son au bout de 10 ans.

Le taux d'intérêt retenu est de 2%. 

• Présentation chiffrée :

=> Valeur du bien : 450 000€

= > Montant du bouquet : 100.000 €

=>  Montant de la rente viagere annuelle sur 10 ans : 38.964 € 

=>  Montant de la rente viagere mensuelle sur 10 ans : 3.247  € 

• Détermination de la rente viagère en fonction de l’espérance de vie de Madame X :

=> Elle se calcule en fonction de l’âge du vendeur et si c’est un homme ou une femme

=> Selon l’Insee, à 75 ans, l’espérance de vie théorique de Madame X est de 14,28 ans.

=> Le montant de la rente annuelle au montant des échéances de remboursement d’un crédit sur la base d’un montant emprunté et d’un taux d’intérêt constant soit 38.964 € (1)

=> Le montant mensuelle du viager sans risque est 38.964 € / 12 = 3.247 € €  

(1) Credit" = (CAPITAL  350.000 € x TAUX INTERET 2% / 12) / (1 – ( 1 + 2% TAUX INTERET / 12 ) ^ – NOMBRE ECHEANCES : 10 )

Ici ^ signifie “exposant”.

Vous pouvez vous entrainer en utilisant => calculer votre viager sans risque ou d'une vente à terme

Bon à savoir :

Dans tous les cas, les calculs doivent être justifiés sinon la vente risque d’être annulée pour abus de faiblesse ou pour défaut de prix réel et sérieux. Une cinquantaine de ventes en moyenne seraient ainsi cassées par les tribunaux tous les ans.

PS : Il est conseillé de prendre en considération des éléments objectifs sur l’espérance de vie. En effet, un crédirentier (vendeur), éclatant de santé, se verra attribuer une espérance de vie plus longue qu’une personne du même âge apparemment plus éprouvée. Même s’il n’est pas encore d’usage de réclamer au vendeur un questionnaire ou un examen médical comme c’est le cas lors de la souscription d’une assurance, on ne saurait que le recommander ! L’estimation de l’espérance de vie est de toute façon un travail délicat, sujet à caution, l’espérance de vie théorique évoluant elle-même grâce au progrès de la médecine