Exemple d’un Viager Sans Risque ou d’une Vente à Terme Sécurisée

Découvrez comment vendre votre bien immobilier en viager sans rente ou en vente à terme, tout en bénéficiant de revenus garantis et d’une tranquillité de gestion. Ce type de vente peut représenter une solution idéale pour les seniors souhaitant anticiper leur avenir tout en valorisant leur patrimoine.

Les 4 critères clés pour un viager sécurisé

Valeur du bien immobilier
Durée de remboursement
Montant du bouquet (somme initiale versée)
Taux de rendement ou taux d’intérêt appliqué

Exemple chiffré : Viager sans rente ou vente à terme

Madame X, âgée de 75 ans, souhaite vendre son appartement de 50 m² situé dans le 16e arrondissement de Paris, estimé à 450 000 €.
Elle opte pour une vente à terme sans occupation et souhaite percevoir un bouquet de 100 000 € dès la signature.

Objectif :

Recevoir des revenus mensuels réguliers pendant 10 ans, sans les contraintes de gestion locative, ni charges, ni taxe foncière.

Simulation de calcul

Valeur du bien : 450 000 €
Bouquet versé à la signature : 100 000 €
Montant financé par l’acheteur : 350 000 € (450 000 € - 100 000 €)
Durée de remboursement : 10 ans
Taux d’intérêt appliqué : 2 %
Occupation du bien : Libre (le vendeur n’en conserve pas l’usufruit)

Résultat du calcul

Rente annuelle fixe sur 10 ans : 38 964 €
Rente mensuelle : environ 3 247 €

Ce montant correspond aux échéances mensuelles de remboursement d’un crédit de 350 000 € à 2 % sur 10 ans.

Pourquoi parle-t-on de viager sans risque ?

Le prix est déterminé de manière objective, basé sur des éléments financiers clairs.
Le vendeur n’est pas tributaire de son espérance de vie pour percevoir ses revenus.
Le bien est libéré immédiatement, ce qui facilite la revente pour l’acheteur.
Le contrat peut être établi comme une vente à terme sécurisée juridiquement.

Conseil d’expert

Il est vivement recommandé de :

Appuyer le calcul de rente sur des données précises (taux de crédit, valeur du bien, etc.)
Faire appel à un professionnel du viager pour sécuriser la transaction

💡 Simulez votre viager sans risque

Utilisez notre simulateur pour calculer une vente à terme ou un viager sans rente, adapté à votre situation personnelle.

Présentation du résultat chiffrée :

Ecarts de valorisations et les conséquences sur la rente viagère

Pourquoi les estimations varient-elles autant pour un même bien en viager ?

Lorsqu'on parle de viager, une question revient souvent : pourquoi constate-t-on des écarts aussi importants entre plusieurs estimations d’un même bien immobilier ?
La réponse réside principalement dans le calcul de la valeur occupée du bien, qui dépend de plusieurs paramètres fondamentaux. Voici les principaux facteurs expliquant ces variations :

1. La valeur occupée du bien

C’est le point de départ de toute estimation. On part de la valeur vénale libre (le prix du bien s’il était vendu sans occupant) à laquelle on applique une décote liée à l’occupation. Cette décote dépend notamment de l’âge de l’occupant et de ses droits (usufruit ou droit d’usage et d’habitation).

2. Le rendement attendu

Le calcul de la décote repose aussi sur le rendement théorique que procure le bien. Un bien situé dans une zone à forte rentabilité locative aura un impact différent sur la valeur occupée qu’un bien à rendement faible.

3. L’espérance de vie

La durée estimée du viager est directement liée à l’espérance de vie du vendeur (le crédirentier). Plusieurs sources peuvent être utilisées : tables INSEE, tables générationnelles TG05, ou encore le barème Daubry, souvent utilisé par les professionnels du viager.

4. Influence offre et demande

Enfin, la conjoncture du marché immobilier local joue un rôle non négligeable. L’attractivité du secteur, la tension sur les biens similaires ou encore les critères socio-économiques peuvent impacter l’estimation finale.

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Exemple d'un viager sans risque ou d'une vente a terme