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Un investissement d’avenir, humain et rentable
📊 Un marché en pleine croissance
Aujourd’hui, 10 % de la population a plus de 75 ans.
En 2050, la population des plus de 60 ans sera multipliée par 2.
Celle des plus de 85 ans sera multipliée par 4.
👉 Le viager répond à un enjeu démographique et sociétal majeur : mieux accompagner le vieillissement tout en dynamisant l’investissement immobilier.
POUR SIMULER DES VIAGERS
QUIZ VIAGER
Pourquoi les estimations varient-elles autant pour un même bien en viager ?
Lorsqu'on parle de viager, une question revient souvent : pourquoi constate-t-on des écarts aussi importants entre plusieurs estimations d’un même bien immobilier ?
La réponse réside principalement dans le calcul de la valeur occupée du bien, qui dépend de plusieurs paramètres fondamentaux. Voici les principaux facteurs expliquant ces variations :
1. La valeur occupée du bien
C’est le point de départ de toute estimation. On part de la valeur vénale libre (le prix du bien s’il était vendu sans occupant) à laquelle on applique une décote liée à l’occupation. Cette décote dépend notamment de l’âge de l’occupant et de ses droits (usufruit ou droit d’usage et d’habitation).
2. Le rendement attendu
Le calcul de la décote repose aussi sur le rendement théorique que procure le bien. Un bien situé dans une zone à forte rentabilité locative aura un impact différent sur la valeur occupée qu’un bien à rendement faible.
3. L’espérance de vie
La durée estimée du viager est directement liée à l’espérance de vie du vendeur (le crédirentier). Plusieurs sources peuvent être utilisées : tables INSEE, tables générationnelles TG05, ou encore le barème Daubry, souvent utilisé par les professionnels du viager.
4. Influence offre et demande
Enfin, la conjoncture du marché immobilier local joue un rôle non négligeable. L’attractivité du secteur, la tension sur les biens similaires ou encore les critères socio-économiques peuvent impacter l’estimation finale.
TRIBUNE DU VIAGER
trois belles histoires grâce au viager
Le viager : une solution d’investissement rentable et humaine
Parallèlement aux nombreux avantages financiers du viager, de plus en plus de propriétaires âgés témoignent des bienfaits humains et sociaux de cette solution. Au-delà d’un simple investissement immobilier, le viager devient une réponse a...
Profil de l'acheteur d'un viager et quelques chiffres
👵 Profil du vendeur en viager : un senior seul à la recherche de revenus complémentaires
Le vendeur est en majorité une personne seule, souvent âgée de 75 à 85 ans, à la recherche d’un revenu complémentaire sans quitter son logement.
- 👩🦳 68 % sont des femmes
- 👨🦳 32 % sont des hommes
- 🏠 86 % des ve...
Immobilier : avez-vous pensé à vendre en Viager ?
Avez-vous pensé à vendre votre bien en viager ?
Pourquoi vendre en viager ?
La vente en viager est une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant obtenir un revenu complémentaire tout en conservant la jouissance de leur bien immobilier. C’est un outil patrimonial souvent méconnu, mais q...
Les avantages fiscaux liés à la rente viagère
Lorsqu’un vendeur vend son logement en viager, il bénéficie d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la rente que perçoit le vendeur de façon périodique est sujette à un abattement, selon l’âge du vendeur :
Si le vendeur a moins de 50 ans, la rente est imposée à 70 %.
S’il a entre 50 et 59 ans, elle est imposée à 50 %.
S’il a entre 60 et 69 ans, elle est imposée à 40 %.
S’il a plus de 70 ans, elle est imposée à 30 %.
Une personne âgée de 75 ans, ayant vendu son logement en viager et percevant une rente viagère annuelle de 9 000 €, verra ce revenu imposé à 30 %, ce qui signifie que le calcul de l'impôt ne se fera en réalité que sur 2 700 €.
Le crédirentier doit indiquer sur sa déclaration de revenus le montant brut des rentes viagères perçues au titre de l'année de référence par les membres du foyer fiscal.
FISCALITE DU VIAGER
Droits de mutation / TVA à taux réduit (cession viager occupé)
Viager et droits de mutation : ce qu’il faut savoir
Frais de notaire et droits de mutation en viager
Contrairement à une idée reçue, les frais de notaire – plus exactement appelés droits de mutation à...
Plus-value
Viager et Plus-Value Immobilière : Ce Qu’il Faut Savoir
La vente en viager est une forme particulière de cession immobilière soumise, comme toute vente d’immeuble à titre onéreux, au régime fiscal des...
Succession - Viager libre ou occupé
Viager et succession : que se passe-t-il en cas de décès ?
La vente en viager soulève de nombreuses questions juridiques, notamment en cas de décès du crédirentier ou du débirentier. Voici les princip...
EXEMPLES DE CALCULS DE VIAGER
Viager occupé
Quels sont les critères pour estimer un viager occupé ?
Le calcul d’un viager occupé repose sur 5 critères essentiels :
- Valeur du bien immobilier
- Montant du bouquet versé au comptant
- Âge du cr...
Viager libre ou simulation d'un viager libre
Viager sans risque ou d'une vente a terme
⏳ Quel est le bon moment pour vendre ?
Idéalement entre 75 et 85 ans.
Au-delà, le montant du bouquet et de la rente peut devenir trop élevé, rendant l’opération risquée pour l’acquéreur.
Durée moyenne des rentes : 8 ans.
NOTAIRES , COPROPRIETE, DECISIONS DE JUSTICE
Conseils du notaire pour une vente en viager
🏡 Vente en viager : les conseils du notaire pour sécuriser votre projet
La vente en viager est une solution de plus en plus envisagée par les seniors pour compléter leur retraite tout en restant chez eux. En échange d’un bouquet et d’une rente viagère
UN NOTAIRE vous explique le viager immobilier
La dernière note de conjoncture immobilière publiée par les Notaires de France met en lumière des données précieuses sur le marché du viager immobilier. Ce mode de vente séduit de p...
📌 Quelques chiffres clés sur le viager
79 ans : âge moyen des crédirentiers (vendeurs).
48 ans : âge moyen des débirentiers (acheteurs).
71 % des ventes concernent un viager occupé.
1.400 € / mois : rente moyenne pour un appartement.
1.040 € / mois : rente moyenne pour une maison.
POINTS PARTICULIERS SUR LE VIAGER
Renonciation onéreuse au droit d’usage et d’habitation (DUH) en viager sans rente : définition, calcul, barème et clauses contractuelles
Lorsqu’un bien immobilier est vendu en viager sans rente (uniquement avec un bouquet), le vendeur, appelé crédirentier, conserve généralement un droit d’usage et d’habitation (DUH) lui permettant de ...
Peut-on financer un viager à l’aide d’un crédit bancaire ?
Le financement d’un viager par crédit immobilier : un vrai défi
Pourquoi les banques sont-elles réticentes ?
Les établissements bancaires sont généralement réticents à financer un achat en viager. La ...
VOCABULAIRE DU VIAGER
Débirentier
🔑 Débirentier : rôle et définition dans une vente en viager
Le débirentier est la personne qui achète un bien immobilier en viager. Il s’engage à ver...
Bouquet
🌿 Bouquet en viager : Définition, calcul et fiscalité
✅ Qu’est-ce que le bouquet en viager ?
Le bouquet est une somme versée comptant par l’acheteur (...
Rente viagère
Qu’est-ce que la rente viagère ?
La rente viagère est une somme d'argent versée de manière périodique (mensuelle, trimestrielle...) à une personne ap...
Usufruit
🏠 Usufruit et viager : définition, droits et obligations
✅ Qu’est-ce que l’usufruit ? (Définition juridique)
L’usufruit est un droit réel qui permet à...