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Viager immobilier : simulation gratuite, calcul du bouquet et de la rente
Simulez facilement un viager occupé, sur 2 têtes, libre, sans rente ou une vente à terme, et obtenez en quelques clics une estimation précise du bouquet et de la rente.
Accédez également à des conseils juridiques et fiscaux essentiels, ainsi qu’à des quiz interactifs et des FAQ complètes pour sécuriser votre projet et éviter les erreurs.
Un investissement d’avenir, humain et performant
📊 Un marché en pleine croissance
Aujourd’hui, 10 % de la population a plus de 75 ans.
D’ici 2050, les plus de 60 ans seront deux fois plus nombreux, et les plus de 85 ans quatre fois plus nombreux.
👉 Le viager répond à un enjeu démographique, patrimonial et sociétal majeur :
sécuriser les revenus des seniors tout en offrant aux investisseurs une solution immobilière décotée, responsable et encadrée.
POUR SIMULER DES VIAGERS
QUIZ VIAGER
Pourquoi les estimations varient-elles autant pour un même bien en viager ?
Lorsqu'on parle de viager, une question revient souvent : pourquoi constate-t-on des écarts aussi importants entre plusieurs estimations d’un même bien immobilier ?
La réponse réside principalement dans le calcul de la valeur occupée du bien, qui dépend de plusieurs paramètres fondamentaux. Voici les principaux facteurs expliquant ces variations :
1. La valeur occupée du bien
C’est le point de départ de toute estimation. On part de la valeur vénale libre (le prix du bien s’il était vendu sans occupant) à laquelle on applique une décote liée à l’occupation. Cette décote dépend notamment de l’âge de l’occupant et de ses droits (usufruit ou droit d’usage et d’habitation).
2. Le rendement attendu
Le calcul de la décote repose aussi sur le rendement théorique que procure le bien. Un bien situé dans une zone à forte rentabilité locative aura un impact différent sur la valeur occupée qu’un bien à rendement faible.
3. L’espérance de vie
La durée estimée du viager est directement liée à l’espérance de vie du vendeur (le crédirentier). Plusieurs sources peuvent être utilisées : tables INSEE, tables générationnelles TG05, ou encore le barème Daubry, souvent utilisé par les professionnels du viager.
4. Influence offre et demande
Enfin, la conjoncture du marché immobilier local joue un rôle non négligeable. L’attractivité du secteur, la tension sur les biens similaires ou encore les critères socio-économiques peuvent impacter l’estimation finale.
TRIBUNE DU VIAGER
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LE VIAGER, la solution à tous les problèmes
🏡 Le viager immobilier : la solution méconnue pour dynamiser l’économie et améliorer la vie des seniors
Le viager immobilier, une opportunité ignorée
Marc Fiorentino le dit clairement : "Le viager me paraît être la solution à tous les problèmes de la France, ou presque."
Et pourtant, le viager i...
Acheter ou vendre en viager, une bonne idée ?
Acheter ou vendre un bien immobilier en viager : est-ce une bonne idée ?
Avec la baisse des taux d’intérêt et l'érosion des revenus issus de l’épargne, la vente ou l’achat en viager connaît un regain d'intérêt. Alternative patrimoniale encore méconnue ou jugée complexe, le viager immobilier peut...
Les avantages fiscaux liés à la rente viagère
Lorsqu’un vendeur vend son logement en viager, il bénéficie d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la rente que perçoit le vendeur de façon périodique est sujette à un abattement, selon l’âge du vendeur :
Si le vendeur a moins de 50 ans, la rente est imposée à 70 %.
S’il a entre 50 et 59 ans, elle est imposée à 50 %.
S’il a entre 60 et 69 ans, elle est imposée à 40 %.
S’il a plus de 70 ans, elle est imposée à 30 %.
Une personne âgée de 75 ans, ayant vendu son logement en viager et percevant une rente viagère annuelle de 9 000 €, verra ce revenu imposé à 30 %, ce qui signifie que le calcul de l'impôt ne se fera en réalité que sur 2 700 €.
Le crédirentier doit indiquer sur sa déclaration de revenus le montant brut des rentes viagères perçues au titre de l'année de référence par les membres du foyer fiscal.
FISCALITE DU VIAGER
Droits de mutation / TVA à taux réduit (cession viager occupé)
Viager et droits de mutation : ce qu’il faut savoir
Frais de notaire et droits de mutation en viager
Contrairement à une idée reçue, les frais de notaire – plus exactement appelés droits de mutati...
Succession - Viager libre ou occupé
Viager et succession : que se passe-t-il en cas de décès ?
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Impôt sur le revenu
Fiscalité du viager immobilier : Impôt sur le revenu (IR)
La cession d’un bien immobilier en viager offre des avantages fiscaux intéressants pour le crédirentier (bénéficiaire des rentes) et le dé...
EXEMPLES DE CALCULS DE VIAGER
Viager occupé
Quels sont les critères pour estimer un viager occupé ?
Le calcul d’un viager occupé repose sur 5 critères essentiels :
- Valeur du bien immobilier
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Viager libre ou simulation d'un viager libre
Le viager libre est une solution patrimoniale de plus en plus prisée, notamment à Paris. Pour bien comprendre comment se calcule une rente viagère dans ce cadre, voici un exemple détaillé basé sur...
Viager sans risque ou d'une vente a terme
Découvrez comment vendre votre bien immobilier en viager sans rente ou en vente à terme, tout en bénéficiant de revenus garantis et d’une tranquillité de gestion. Ce type de vente peut représenter...
⏳ Quel est le bon moment pour vendre ?
Idéalement entre 75 et 85 ans.
Au-delà, le montant du bouquet et de la rente peut devenir trop élevé, rendant l’opération risquée pour l’acquéreur.
Durée moyenne des rentes : 8 ans.
NOTAIRES , COPROPRIETE, DECISIONS DE JUSTICE
Droit viager au logement du conjoint survivant
Le droit viager au logement du conjoint survivant peut s’exercer de manière tacite
Un an pour manifester sa volonté de bénéficier du droit viager au logement
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Vente en viager immobilier requalifiée en donation
Vente en viager requalifiée en donation déguisée : attention à l’abus de droit fiscal !
⚖️ Un arrêt de la Cour d'appel de Paris à retenir
La Cour d’Appel de Paris a récemment rendu un arrêt éclairant sur les risques de requalification d’une vente...
📌 Quelques chiffres clés sur le viager
79 ans : âge moyen des crédirentiers (vendeurs).
48 ans : âge moyen des débirentiers (acheteurs).
71 % des ventes concernent un viager occupé.
1.400 € / mois : rente moyenne pour un appartement.
1.040 € / mois : rente moyenne pour une maison.
POINTS PARTICULIERS SUR LE VIAGER
BELGIQUE : 5 choses à savoir sur la vente en viager
Source : https://www.notaire.be/nouveautes/detail/5-choses-a-savoir-sur-la-vente-en-viager
Vente en viager en Wallonie : ce qu’il faut savoir avant de se lancer
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Fixation - indexation et révision de la rente viagère
💰 Fixation de la rente viagère : les critères à connaître
La rente viagère est un élément central d’une vente en viager. Elle est fixée d’un commun accord entre le vendeur (crédirentier) et l’ache...
VOCABULAIRE DU VIAGER
Décote ou Droit d'Usage et d'Habitation ou DUH
Décote en viager occupé et Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) : définition, calcul et exemple chiffré
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Rente viagère
Qu’est-ce que la rente viagère ?
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Viager sans rente viagère
Viager sans rente viagère immobilière : une solution patrimoniale avantageuse
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Viager
Le Viager Immobilier : Définition, Fonctionnement et Avantages
Qu’est-ce que le viager immobilier ?
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