UN SITE POUR VOUS AIDER

Viager immobilier : simulation gratuite, calcul du bouquet et de la rente

Simulez facilement un viager occupé, sur 2 têtes, libre, sans rente ou une vente à terme, et obtenez en quelques clics une estimation précise du bouquet et de la rente.
Accédez également à des conseils juridiques et fiscaux essentiels, ainsi qu’à des quiz interactifs et des FAQ complètes pour sécuriser votre projet et éviter les erreurs.

Un investissement d’avenir, humain et performant

📊 Un marché en pleine croissance

Aujourd’hui, 10 % de la population a plus de 75 ans.
D’ici 2050, les plus de 60 ans seront deux fois plus nombreux, et les plus de 85 ans quatre fois plus nombreux.

👉 Le viager répond à un enjeu démographique, patrimonial et sociétal majeur :
sécuriser les revenus des seniors tout en offrant aux investisseurs une solution immobilière décotée, responsable et encadrée.

UN VIAGER POUR LE VIE

POUR SIMULER DES VIAGERS

QUIZ VIAGER

Pourquoi les estimations varient-elles autant pour un même bien en viager ?

Lorsqu'on parle de viager, une question revient souvent : pourquoi constate-t-on des écarts aussi importants entre plusieurs estimations d’un même bien immobilier ?
La réponse réside principalement dans le calcul de la valeur occupée du bien, qui dépend de plusieurs paramètres fondamentaux. Voici les principaux facteurs expliquant ces variations :

1. La valeur occupée du bien

C’est le point de départ de toute estimation. On part de la valeur vénale libre (le prix du bien s’il était vendu sans occupant) à laquelle on applique une décote liée à l’occupation. Cette décote dépend notamment de l’âge de l’occupant et de ses droits (usufruit ou droit d’usage et d’habitation).

2. Le rendement attendu

Le calcul de la décote repose aussi sur le rendement théorique que procure le bien. Un bien situé dans une zone à forte rentabilité locative aura un impact différent sur la valeur occupée qu’un bien à rendement faible.

3. L’espérance de vie

La durée estimée du viager est directement liée à l’espérance de vie du vendeur (le crédirentier). Plusieurs sources peuvent être utilisées : tables INSEE, tables générationnelles TG05, ou encore le barème Daubry, souvent utilisé par les professionnels du viager.

4. Influence offre et demande

Enfin, la conjoncture du marché immobilier local joue un rôle non négligeable. L’attractivité du secteur, la tension sur les biens similaires ou encore les critères socio-économiques peuvent impacter l’estimation finale.

UN VIAGER POUR LA VIE

TRIBUNE DU VIAGER

Immobilier : Histoire du viager

Histoire du viager immobilier : un régime ancien, encore méconnu

Les origines antiques du viager

Le viager immobilier est un mode de vente bien plus ancien qu’on ne l’imagine. Dès l’Antiquité, des formes primitives de contrats viagers existaient déjà sous les empires babylonien, égyptien et roma...

IMMOBILIER - ACHETER en viager : une bonne affaire ?

Acheter en viager un bien immobilier : une bonne affaire ?

Le viager : un marché immobilier de niche en pleine évolution

La vente en viager n’est plus un sujet tabou. Avec 6 000 à 8 000 transactions annuelles, le viager reste un marché de niche représentant environ 1% des ventes immobilières. Po...

viager : un placement souvent rentable et éthique

LE VIAGER: un placement rentable et éthique

Le viager immobilier : un placement rentable et éthique pour préparer sa retraite

Viager occupé ou viager libre, ce type d'investissement immobilier revient sur le devant de la scène. Face à l’incertitude des retraites, à la baisse du pouvoir d’achat des seniors et au gel des pensions, de plus...

Voir tous les articles

UN VIAGER POUR LA VIE

Les avantages fiscaux liés à la rente viagère

Lorsqu’un vendeur vend son logement en viager, il bénéficie d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la rente que perçoit le vendeur de façon périodique est sujette à un abattement, selon l’âge du vendeur :

Si le vendeur a moins de 50 ans, la rente est imposée à 70 %.

S’il a entre 50 et 59 ans, elle est imposée à 50 %.

S’il a entre 60 et 69 ans, elle est imposée à 40 %.

S’il a plus de 70 ans, elle est imposée à 30 %.

Une personne âgée de 75 ans, ayant vendu son logement en viager et percevant une rente viagère annuelle de 9 000 €, verra ce revenu imposé à 30 %, ce qui signifie que le calcul de l'impôt ne se fera en réalité que sur 2 700 €.

Le crédirentier doit indiquer sur sa déclaration de revenus le montant brut des rentes viagères perçues au titre de l'année de référence par les membres du foyer fiscal.

UN VIAGER POUR LA VIE

FISCALITE DU VIAGER

Comment se calculent les frais de notaire pour un viager ?

Comment calculer les frais de notaire en viager : viager occupé vs viager libre

Lors d’une acquisition en viager immobilier, les frais de notaire varient selon qu’il s’agisse d’un viager occupé o...

Droits de mutation / TVA à taux réduit (cession viager occupé)

Viager et droits de mutation : ce qu’il faut savoir

Frais de notaire et droits de mutation en viager

Contrairement à une idée reçue, les frais de notaire – plus exactement appelés droits de mutati...

Impôt sur la fortune immobilière (IFI) et le viager

Viager et IFI : Faut-il déclarer un bien détenu en viager à l’impôt sur la fortune immobilière ?

Viager occupé et IFI : un avantage fiscal non négligeable

Lorsqu’un bien immobilier est acquis en v...

UN VIAGER POUR LA VIE

EXEMPLES DE CALCULS DE VIAGER

Viager occupé

calcul viager

Quels sont les critères pour estimer un viager occupé ?

Le calcul d’un viager occupé repose sur 5 critères essentiels :

Valeur du bien immobilier
Montant du bouquet versé au comptant
Âge du créd...

Viager libre ou simulation d'un viager libre

calcul viager

Le viager libre est une solution patrimoniale de plus en plus prisée, notamment à Paris. Pour bien comprendre comment se calcule une rente viagère dans ce cadre, voici un exemple détaillé basé sur...

Viager sans risque ou d'une vente a terme

Découvrez comment vendre votre bien immobilier en viager sans rente ou en vente à terme, tout en bénéficiant de revenus garantis et d’une tranquillité de gestion. Ce type de vente peut représenter...

UN VIAGER POUR LA VIE

⏳ Quel est le bon moment pour vendre ?

Idéalement entre 75 et 85 ans.

Au-delà, le montant du bouquet et de la rente peut devenir trop élevé, rendant l’opération risquée pour l’acquéreur.

Durée moyenne des rentes : 8 ans.

UN VIAGER POUR LA VIE

NOTAIRES , COPROPRIETE, DECISIONS DE JUSTICE

Viager et copropriété

Charges de copropriété en viager : qui paie quoi ?

Viager et copropriété : une répartition des charges parfois complexe

Dans une maison individuelle, la répartition des charges entre le crédirentier (vendeur) et le débirentier (acquéreur) est gén...

Rétrocession d'une rente viagère = donation déguisée

⚖️ Viager et Donation Déguisée : Avis CADF/AC n°2/2017 du 2 février 2017

💡 Requalification fiscale : Viager ou donation déguisée ?

Le Comité de l’abus de droit fiscal (CADF) a rendu le 2 février 2017 un avis majeur (CADF/AC n° 2/2017) i...

Voir tous articles

UN VIAGER POUR LA VIE

📌 Quelques chiffres clés sur le viager

79 ans : âge moyen des crédirentiers (vendeurs).

48 ans : âge moyen des débirentiers (acheteurs).

71 % des ventes concernent un viager occupé.

1.400 € / mois : rente moyenne pour un appartement.

1.040 € / mois : rente moyenne pour une maison.

UN VIAGER POUR LA VIE

POINTS PARTICULIERS SUR LE VIAGER

Renonciation onéreuse au droit d’usage et d’habitation (DUH)

Lorsqu’un bien immobilier est vendu en viager sans rente (uniquement avec un bouquet), le vendeur, appelé crédirentier, conserve généralement un droit d’usage et d’habitation (DUH) lui permettant...