Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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    Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Aujourd'hui, 10% de la population a plus de 75 ans et à horizon 2050, la population des plus de 60 ans sera multipliée par deux et des plus de 85 ans sera multipliée par 4. Le viager est un investissement socialement responsable et intergénérationnel.

Le bon âge pour vendre en viager se situe entre 75 et 85 ans car après cet âge, le bouquet comme la rente viagère atteignent de tels montants que le risque n’est pas acceptable pour l’acquéreur, qui peut avoir à payer beaucoup plus que ce que l’espérance de vie laisser supposer.

Un viager pour la vie

La vente en viager connaît actuellement une croissance de 5 % par an avec une rentabilité entre 6 et 8%. Il représente que des avantages:

  • Pour les seniors, il donne un complément de retraite permettant de s’assurer un revenu régulier supplémentaire, de rester autonomes et de répondre aux incertitudes sur l’avenir : baisse du pouvoir d’achat, réforme des retraites, maintien à domicile et financement de la dépendance.
  • Pour l'acquéreur, il lui permet d'acheter, sans emprunter, de se constituer progressivement un patrimoine immobilier.

Quelques mots sur le viager

Le fonctionnement du viager est relativement simple mais son calcul reste néanmoins complexe. Une erreur peut coûter cher. Les critères sont :

  1. La valeur du bien
  2. Le bouquet 
  3. L' âge
  4. Le sexe pour le calcul de l'espérance de vie
  5. La décote ou taux de rendement ou DUH (droit d'usage et d'habitation)
  6. La rente viagère

Le contrat viager est un contrat aléatoire

  • L’aléa est important et si celui-ci est absent du contrat, le viager peut être requalifié en vente déguisée ou en vente abusive. Ce peut être le cas d’une vente dont le prix est exagérément trop faible ou dans le cas d’un décès très rapide du vendeur

Durée statistique du viager

  • Les statistiques sur le viager indiquent un délai moyen de 8 ans. 

Quelques chiffres

  • 79 ans: c'est l'âge moyen des crédirentiers (vendeurs)
  • 48 ans: c'est l'âge moyen des débirentiers (acheteurs)
  • 71%: c'est la part des biens vendus en viager occupé