Viager immobilier : simulateur, calcul et guide complet

 

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien en viager ?
Découvrez simplement le fonctionnement du viager, calculez votre bouquet et votre rente et comparez les différentes solutions.

Comprendre avant de signer. Calculer avant de décider.

Le viager, ce n’est pas un pari sur l’avenir. C’est surtout une affaire de calculs… et de quelques neurones bien réveillés !

 

🧮 Calculez votre viager

Réalisez gratuitement une première estimation grâce à nos simulateurs :

Viager occupé – Calculez le bouquet et la rente d’un bien dont le vendeur conserve l’usage.

Viager libre – Simulez une vente permettant à l’acquéreur de disposer immédiatement du bien.

Viager sans rente – Découvrez une formule privilégiant le versement d’un capital.

Viager sur 2 têtes – Simulez une opération concernant deux vendeurs.

Vente à terme – Découvrez une alternative avec des paiements prévus pendant une durée déterminée.

👉 Faites votre simulation gratuitement

Parce qu’un bon calcul vaut mieux qu’un long discours. Et qu’un bon simulateur vaut parfois quelques heures de calculatrice !

Les simulateurs fournissent des estimations indicatives et ne remplacent pas l’analyse personnalisée de l’opération ni les conseils des professionnels concernés.

 

Comment fonctionne le viager ?

Le viager immobilier permet au vendeur de percevoir généralement un bouquet lors de la vente, puis une rente viagère.

Dans un viager occupé, le vendeur peut conserver un droit d’usage et d’habitation selon les conditions prévues dans l’acte. Dans un viager libre, l’acquéreur peut généralement disposer immédiatement du logement.

Le calcul dépend notamment de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, du bouquet, de la rente et du droit d’usage.

👉 Comprendre le fonctionnement du viager

 

👴 Vendre en viager

Le viager peut permettre à un propriétaire de transformer une partie de son patrimoine immobilier en capital et revenus réguliers, tout en conservant éventuellement l’usage de son logement.

Découvrez comment déterminer le bouquet, calculer la rente, comprendre la fiscalité et anticiper les conséquences pour la succession.

👉 Guide pour vendre en viager

 

🏠 Acheter en viager

Pour l’acquéreur, le viager constitue une forme particulière d’investissement immobilier. Le bouquet, la rente, l’âge du vendeur, l’occupation du bien et les conditions du contrat doivent être analysés avant de s’engager.

 

👉 Testez vos connaissances sur le viager

Vous pensez connaître le viager ? Vérifiez-le avec nos 4 quiz :

Quiz : le viager et vous

Quiz : vendre en viager

Quiz : acheter en viager

Quiz : fiscalité et réglementation du viager

Des questions simples, quelques pièges… et parfois une réponse qui fait réfléchir !

 

👉 Questions fréquentes sur le viager

Retrouvez les réponses aux 50 questions les plus fréquentes sur le viager.

Notre objectif est simple : vous expliquer le viager avec des mots compréhensibles, des exemples et des simulateurs.

 

 

⚖️ Viager occupé, viager libre ou vente à terme ?

Toutes les opérations en viager ne se ressemblent pas.

	Viager occupé	Viager libre	Viager sans rente	Vente à terme
Le vendeur peut rester dans le logement	Généralement oui	Non	Selon le contrat	Selon le contrat
Rente viagère	Oui	Oui	Non	Non
Paiements pendant une durée déterminée	Non	Non	Non	Oui
Bouquet possible	Oui	Oui	Oui	Oui
Disponibilité du bien pour l’acheteur	Différée	Immédiate	Selon le contrat	Selon le contrat

Le choix dépend de la situation du vendeur, du projet de l’acquéreur et des conditions négociées.

 

 

📊 Un marché en pleine croissance

Aujourd’hui, 10 % de la population a plus de 75 ans.
D’ici 2050, les plus de 60 ans seront deux fois plus nombreux, et les plus de 85 ans quatre fois plus nombreux.

👉 Le viager répond à un enjeu démographique, patrimonial et sociétal majeur :

Les avantages fiscaux liés à la rente viagère

Lorsqu’un vendeur vend son logement en viager, il bénéficie d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la rente que perçoit le vendeur de façon périodique est sujette à un abattement, selon l’âge du vendeur :

Si le vendeur a moins de 50 ans, la rente est imposée à 70 %.

S’il a entre 50 et 59 ans, elle est imposée à 50 %.

S’il a entre 60 et 69 ans, elle est imposée à 40 %.

S’il a plus de 70 ans, elle est imposée à 30 %.

Une personne âgée de 75 ans, ayant vendu son logement en viager et percevant une rente viagère annuelle de 9 000 €, verra ce revenu imposé à 30 %, ce qui signifie que le calcul de l'impôt ne se fera en réalité que sur 2 700 €.

Le crédirentier doit indiquer sur sa déclaration de revenus le montant brut des rentes viagères perçues au titre de l'année de référence par les membres du foyer fiscal.