Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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Outils de simulation

calculer un viager occupé V4  

Calculer un viager libre V5

calculer viager sans rente 

   Calculer une vente a terme V5

 Le petit coin des exemples :

1 - Viager occupé 

Ex calcul viager occupe

 2 - Definition: comme le Bouquet

 Definition bouquet

3 - Fisclité comme l'IFI

Fiscalité viager taxe foncière

 4 - Profil de l'acheteur

profil de lacheteur en viager

 Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Le coût de la vie ne cesse d’augmenter, les retraites ne sont pas toujours suffisantes et l’espérance de vie s’allonge. Vendre son bien en viager peut donc être un moyen d’améliorer son niveau de vie et beaucoup de propriétaires peuvent en témoigner

QUELQUES CONSEILS AVANT DE VOUS LANCER:

Eviter de choisir un acquéreur étranger?

Vous avez dans tout acte notariè de vente en viager, une hypothèque de premier rang, avec un privilège de vendeur et une action résolutoire pour garantir le paiement de la rente viagère. En cas de non paiement de la rente par un acheteur, en France vous allez pouvoir faire appel à un huissier qui va faire une sommation pour faire entrer l'action résolutoire et faire en sorte que l'acquéreur puisse payer. Imaginons que l'acquéreur soit chinois, russe, ou grec, comment faites-vous ? L'huissier français ne pourra se rendre à l'étranger, où la législation n'est pas la même. Cela pose un problème majeur. Il vaut mieux éviter de vendre à un étranger sauf si ce dernier possède des biens immobiliers en France et si sa banque donne des garanties pour le paiement de la rente viagère

Vérifier la solvabilité de l'acquéreur ?

Vous lui demandez de vous fournir son avis d'imposition et vous pouvez également vous renseigner auprès de sa banque sur sa solvabilité, ses emprunts… Mieux vaut privilégier un acquéreur à forts revenus plutôt qu'un autre à gros patrimoine en Bourse qui peut fondre comme neige au soleil. Dernier conseil : Il faut vérifier également la solvabilité des héritiers en cas de décès de l'acquéreur. 

Un viager pour la vie
Quelques conseils...

A quel age vendre en viager V5

 

 

comment fixer le prix

 

 

quatre reponses sur le viager V5

 

quelle option choisir V7

 

un placement ethique V7

 

Un viager pour la vie

 VIAGER IMMOBILIER PLACEMENT - VIP

La vente en viager connaît actuellement une croissance de 5 % par an. Il représente que des avantages. Pour les seniors, il donne un complément de retraite permettant de s’assurer un revenu régulier supplémentaire, de rester autonomes et de répondre aux incertitudes sur l’avenir : baisse du pouvoir d’achat, réforme des retraites, maintien à domicile et financement de la dépendance. Pour l'acquéreur, il lui permet d'acheter, sans emprunter, de se constituer progressivement un patrimoine immobilier.

Le site vous aide à gérer vos annonces (viager occupé  -  viager libre  -  vente à terme - viager sans rente) mais tente aussi de répondre à toutes vos questions grâce à des outils de simulation, des définitionsdes articles et plus encore… 

Quelques mots sur le viager

Le fonctionnement du viager est relativement simple mais son calcul reste néanmoins complexe. Une erreur peut coûter cher.

Pour calculer un viager, il faut prendre les caractéristiques du vendeur, de son bien et faire de nombreuses simulations.  

Le calcul s’effectue à partir de la valeur réelle du bien immobilier. A cette valeur, Il faut déduire le bouquet. Le bouquet est la somme d’argent versée le jour de la vente chez le notaire.

Si le vendeur reste dans son logement, il s’agit d’un viager occupé. Dans ce cas, il faut déterminer la valeur du droit d’usage et d’habitation, aussi appelé DUH ou décote.

Le DUH est la valeur économique qui correspond à la somme des futurs loyers payés en moyenne. Il est déduit de la valeur réelle du bien pour calculer la rente viagère

Le contrat viager est un contrat aléatoire

Sachant que le prix d’un viager n’est pas certain et qu’il dépendra de la date du décès. L’aléa est important dans le viager immobilier et si celui-ci est absent du contrat, le viager peut être requalifié en vente déguisée ou en vente abusive. Ce peut être le cas d’une vente dont le prix est exagérément trop faible ou dans le cas d’un décès très rapide du vendeur. Les juges ont également requalifié les viagers entre des membres de la même famille si les prix étaient sous-estimés.

Durée statistique du viager

Les statistiques sur le viager indiquent un délai moyen de 8 ans. Le débirentier sera définitivement propriétaire de l’habitation lorsque le crédirentier décédera, en attendant ce dernier bénéficie de l’usufruit et d’un droit d’occupation des lieux.

Quelques chiffres

  • 79 ans: c'est l'âge moyen des crédirentiers (vendeurs)
  • 48 ans: c'est l'âge moyen des débirentiers (acheteurs)
  • 71%: c'est la part des biens vendus en viager occupé 

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