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📊 Un marché en pleine croissance
Aujourd’hui, 10 % de la population a plus de 75 ans.
En 2050, la population des plus de 60 ans sera multipliée par 2.
Celle des plus de 85 ans sera multipliée par 4.
👉 Le viager répond à un enjeu démographique et sociétal majeur : mieux accompagner le vieillissement tout en dynamisant l’investissement immobilier.
POUR SIMULER DES VIAGERS
QUIZ VIAGER
Pourquoi les estimations varient-elles autant pour un même bien en viager ?
Lorsqu'on parle de viager, une question revient souvent : pourquoi constate-t-on des écarts aussi importants entre plusieurs estimations d’un même bien immobilier ?
La réponse réside principalement dans le calcul de la valeur occupée du bien, qui dépend de plusieurs paramètres fondamentaux. Voici les principaux facteurs expliquant ces variations :
1. La valeur occupée du bien
C’est le point de départ de toute estimation. On part de la valeur vénale libre (le prix du bien s’il était vendu sans occupant) à laquelle on applique une décote liée à l’occupation. Cette décote dépend notamment de l’âge de l’occupant et de ses droits (usufruit ou droit d’usage et d’habitation).
2. Le rendement attendu
Le calcul de la décote repose aussi sur le rendement théorique que procure le bien. Un bien situé dans une zone à forte rentabilité locative aura un impact différent sur la valeur occupée qu’un bien à rendement faible.
3. L’espérance de vie
La durée estimée du viager est directement liée à l’espérance de vie du vendeur (le crédirentier). Plusieurs sources peuvent être utilisées : tables INSEE, tables générationnelles TG05, ou encore le barème Daubry, souvent utilisé par les professionnels du viager.
4. Influence offre et demande
Enfin, la conjoncture du marché immobilier local joue un rôle non négligeable. L’attractivité du secteur, la tension sur les biens similaires ou encore les critères socio-économiques peuvent impacter l’estimation finale.
TRIBUNE DU VIAGER
Immobilier : avez-vous pensé à vendre en Viager ?
Avez-vous pensé à vendre votre bien en viager ?
Pourquoi vendre en viager ?
La vente en viager est une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant obtenir un revenu complémentaire tout en conservant la jouissance de leur bien immobilier. C’est un outil patrimonial souvent méconnu, mais q...
Acheter ou vendre en viager, une bonne idée ?
Acheter ou vendre un bien immobilier en viager : est-ce une bonne idée ?
Avec la baisse des taux d’intérêt et l'érosion des revenus issus de l’épargne, la vente ou l’achat en viager connaît un regain d'intérêt. Alternative patrimoniale encore méconnue ou jugée complexe, le viager immobilier peut pou...
LE VIAGER IMMOBILIER, une vente à bien préparer
Comment bien préparer une vente en viager ?
La vente en viager est une solution immobilière particulière qui séduit de plus en plus de propriétaires seniors en quête de revenus complémentaires. Mais avant de se lancer, il est essentiel d’en comprendre les mécanismes, les avantages et les précautions...
Les avantages fiscaux liés à la rente viagère
Lorsqu’un vendeur vend son logement en viager, il bénéficie d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la rente que perçoit le vendeur de façon périodique est sujette à un abattement, selon l’âge du vendeur :
Si le vendeur a moins de 50 ans, la rente est imposée à 70 %.
S’il a entre 50 et 59 ans, elle est imposée à 50 %.
S’il a entre 60 et 69 ans, elle est imposée à 40 %.
S’il a plus de 70 ans, elle est imposée à 30 %.
Une personne âgée de 75 ans, ayant vendu son logement en viager et percevant une rente viagère annuelle de 9 000 €, verra ce revenu imposé à 30 %, ce qui signifie que le calcul de l'impôt ne se fera en réalité que sur 2 700 €.
Le crédirentier doit indiquer sur sa déclaration de revenus le montant brut des rentes viagères perçues au titre de l'année de référence par les membres du foyer fiscal.
FISCALITE DU VIAGER
Taxe foncière
Qui doit payer la taxe foncière en viager ?
- Crédirentier redevable : lorsque le vendeur conserve l’usufruit du bien, que ce soit pour y habiter ou pour le mettre en location, il reste redevable de l...
Plus-value
Viager et Plus-Value Immobilière : Ce Qu’il Faut Savoir
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Impôt sur la fortune immobilière (IFI) et le viager
Viager et IFI : Faut-il déclarer un bien détenu en viager à l’impôt sur la fortune immobilière ?
Viager occupé et IFI : un avantage fiscal non négligeable
Lorsqu’un bien immobilier est acquis en viage...
EXEMPLES DE CALCULS DE VIAGER
Viager occupé
Quels sont les critères pour estimer un viager occupé ?
Le calcul d’un viager occupé repose sur 5 critères essentiels :
- Valeur du bien immobilier
- Montant du bouquet versé au comptant
- Âge du cr...
Viager libre ou simulation d'un viager libre
Viager sans risque ou d'une vente a terme
⏳ Quel est le bon moment pour vendre ?
Idéalement entre 75 et 85 ans.
Au-delà, le montant du bouquet et de la rente peut devenir trop élevé, rendant l’opération risquée pour l’acquéreur.
Durée moyenne des rentes : 8 ans.
NOTAIRES , COPROPRIETE, DECISIONS DE JUSTICE
Droit viager au logement du conjoint survivant
Un an pour manifester sa volonté de bénéficier du droit viager au logement
Le conjoint survivant dispose d’un délai d’un an à compter du décès de son époux pour manifes...
Notaire doit conseiller d’exiger un bouquet lors d'un viager
🏛️ Responsabilité du notaire : le devoir de conseil s'impose, même pour les évidences
Lors d’une vente immobilière ou d’une donation, le notaire est tenu à un devoir de conseil. Même ce qui peut sembler aller de soi doit être clairement expliqué pa...
📌 Quelques chiffres clés sur le viager
79 ans : âge moyen des crédirentiers (vendeurs).
48 ans : âge moyen des débirentiers (acheteurs).
71 % des ventes concernent un viager occupé.
1.400 € / mois : rente moyenne pour un appartement.
1.040 € / mois : rente moyenne pour une maison.
POINTS PARTICULIERS SUR LE VIAGER
Assurance viager: Garantie décès et longévité
Assurances pour le viager : comment sécuriser votre investissement ?
L'achat d'un bien immobilier en viager peut représenter une opportunité patrimoniale intéressante, mais cette opération comporte au...
Fixation - indexation et révision de la rente viagère
💰 Fixation de la rente viagère : les critères à connaître
La rente viagère est un élément central d’une vente en viager. Elle est fixée d’un commun accord entre le vendeur (crédirentier) et l’acheteur...
VOCABULAIRE DU VIAGER
Rente viagère
Qu’est-ce que la rente viagère ?
La rente viagère est une somme d'argent versée de manière périodique (mensuelle, trimestrielle...) à une personne ap...
Viager sans rente viagère
Viager sans rente viagère immobilière : une solution patrimoniale avantageuse
Le viager sans rente viagère est une formule immobilière dans laquelle l...
Nue-propriété
Nue-propriété et viager : une solution d’investissement immobilier avantageuse
Qu’est-ce que la nue-propriété en immobilier ?
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Crédirentier
Le Crédirentier dans une Vente en Viager : Rôle, Droits et Avantages
Qui est le crédirentier en viager ?
Dans le cadre d’une vente en viager, le crédi...