UN SITE POUR VOUS AIDER
Un investissement d’avenir, humain et rentable
📊 Un marché en pleine croissance
Aujourd’hui, 10 % de la population a plus de 75 ans.
En 2050, la population des plus de 60 ans sera multipliée par 2.
Celle des plus de 85 ans sera multipliée par 4.
👉 Le viager répond à un enjeu démographique et sociétal majeur : mieux accompagner le vieillissement tout en dynamisant l’investissement immobilier.
POUR SIMULER DES VIAGERS
Pourquoi les estimations varient-elles autant pour un même bien en viager ?
Lorsqu'on parle de viager, une question revient souvent : pourquoi constate-t-on des écarts aussi importants entre plusieurs estimations d’un même bien immobilier ?
La réponse réside principalement dans le calcul de la valeur occupée du bien, qui dépend de plusieurs paramètres fondamentaux. Voici les principaux facteurs expliquant ces variations :
1. La valeur occupée du bien
C’est le point de départ de toute estimation. On part de la valeur vénale libre (le prix du bien s’il était vendu sans occupant) à laquelle on applique une décote liée à l’occupation. Cette décote dépend notamment de l’âge de l’occupant et de ses droits (usufruit ou droit d’usage et d’habitation).
2. Le rendement attendu
Le calcul de la décote repose aussi sur le rendement théorique que procure le bien. Un bien situé dans une zone à forte rentabilité locative aura un impact différent sur la valeur occupée qu’un bien à rendement faible.
3. L’espérance de vie
La durée estimée du viager est directement liée à l’espérance de vie du vendeur (le crédirentier). Plusieurs sources peuvent être utilisées : tables INSEE, tables générationnelles TG05, ou encore le barème Daubry, souvent utilisé par les professionnels du viager.
4. Influence offre et demande
Enfin, la conjoncture du marché immobilier local joue un rôle non négligeable. L’attractivité du secteur, la tension sur les biens similaires ou encore les critères socio-économiques peuvent impacter l’estimation finale.
TRIBUNE DU VIAGER
Vendre en viager, une solution ancienne et peu connue
Vendre son logement en viager : une solution méconnue mais avantageuse pour compléter sa retraite
Le viager immobilier est une solution encore peu connue en France, mais qui peut répondre efficacement aux enjeux du vieillissement de la population et à la baisse du pouvoir d’achat des retraités. Il ...
Le viager immobilier, un patrimoine immobilier profitable
Le viager : un investissement malin pour valoriser son patrimoine
Le viager immobilier est une solution de plus en plus prisée par les seniors souhaitant améliorer leur niveau de vie tout en restant chez eux. Grâce au viager, vous pouvez vendre votre bien immobilier tout en percevant une rente viag...
Comment changer un bien en produit financier ?
Comment transformer son logement en produit financier ?
Vous êtes propriétaire et vous avez besoin de liquidités pour financer des travaux de rénovation, aider vos enfants, ou compléter vos revenus à la retraite ? Transformer son logement en source de financement est aujourd’hui possible grâce à di...
Les avantages fiscaux liés à la rente viagère
Lorsqu’un vendeur vend son logement en viager, il bénéficie d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la rente que perçoit le vendeur de façon périodique est sujette à un abattement, selon l’âge du vendeur :
Si le vendeur a moins de 50 ans, la rente est imposée à 70 %.
S’il a entre 50 et 59 ans, elle est imposée à 50 %.
S’il a entre 60 et 69 ans, elle est imposée à 40 %.
S’il a plus de 70 ans, elle est imposée à 30 %.
Une personne âgée de 75 ans, ayant vendu son logement en viager et percevant une rente viagère annuelle de 9 000 €, verra ce revenu imposé à 30 %, ce qui signifie que le calcul de l'impôt ne se fera en réalité que sur 2 700 €.
Le crédirentier doit indiquer sur sa déclaration de revenus le montant brut des rentes viagères perçues au titre de l'année de référence par les membres du foyer fiscal.
FISCALITE DU VIAGER
Succession - Viager libre ou occupé
Viager et succession : que se passe-t-il en cas de décès ?
La vente en viager soulève de nombreuses questions juridiques, notamment en cas de décès du crédirentier ou du débirentier. Voici les princip...
Impôt sur la fortune immobilière (IFI) et le viager
Viager et IFI : Faut-il déclarer un bien détenu en viager à l’impôt sur la fortune immobilière ?
Viager occupé et IFI : un avantage fiscal non négligeable
Lorsqu’un bien immobilier est acquis en viage...
Taxe foncière
Qui doit payer la taxe foncière en viager ?
- Crédirentier redevable : lorsque le vendeur conserve l’usufruit du bien, que ce soit pour y habiter ou pour le mettre en location, il reste redevable de l...
EXEMPLES DE CALCULS DE VIAGER
Viager occupé
Quels sont les critères pour estimer un viager occupé ?
Le calcul d’un viager occupé repose sur 5 critères essentiels :
- Valeur du bien immobilier
- Montant du bouquet versé au comptant
- Âge du cr...
Viager libre ou simulation d'un viager libre
Viager sans risque ou d'une vente a terme
⏳ Quel est le bon moment pour vendre ?
Idéalement entre 75 et 85 ans.
Au-delà, le montant du bouquet et de la rente peut devenir trop élevé, rendant l’opération risquée pour l’acquéreur.
Durée moyenne des rentes : 8 ans.
NOTAIRES , COPROPRIETE, DECISIONS DE JUSTICE
Notaire doit conseiller d’exiger un bouquet lors d'un viager
🏛️ Responsabilité du notaire : le devoir de conseil s'impose, même pour les évidences
Lors d’une vente immobilière ou d’une donation, le notaire est tenu à un devoir de conseil. Même ce qui peut sembler aller de soi doit être clairement expliqué pa...
Vente en viager immobilier requalifiée en donation
Vente en viager requalifiée en donation déguisée : attention à l’abus de droit fiscal !
⚖️ Un arrêt de la Cour d'appel de Paris à retenir
La Cour d’Appel de Paris a récemment rendu un arrêt éclairant sur les risques de requalification d’une vente en ...
📌 Quelques chiffres clés sur le viager
79 ans : âge moyen des crédirentiers (vendeurs).
48 ans : âge moyen des débirentiers (acheteurs).
71 % des ventes concernent un viager occupé.
1.400 € / mois : rente moyenne pour un appartement.
1.040 € / mois : rente moyenne pour une maison.
POINTS PARTICULIERS SUR LE VIAGER
Vente en viager : peut-on transformer la rente en capital ?
Viager : Peut-on racheter la rente ? Ce que dit la loi
Dans le cadre d’une vente en viager, le rachat de la rente par l’acheteur (appelé débirentier) n’est pas automatique. Il ne peut intervenir qu’av...
Assurance viager: Garantie décès et longévité
Assurances pour le viager : comment sécuriser votre investissement ?
L'achat d'un bien immobilier en viager peut représenter une opportunité patrimoniale intéressante, mais cette opération comporte au...
VOCABULAIRE DU VIAGER
Rente viagère
Qu’est-ce que la rente viagère ?
La rente viagère est une somme d'argent versée de manière périodique (mensuelle, trimestrielle...) à une personne ap...
Crédirentier
Le Crédirentier dans une Vente en Viager : Rôle, Droits et Avantages
Qui est le crédirentier en viager ?
Dans le cadre d’une vente en viager, le crédi...
Viager
Le Viager Immobilier : Définition, Fonctionnement et Avantages
Qu’est-ce que le viager immobilier ?
Le viager immobilier est une forme particulière de...
Viager occupé
Qu’est-ce qu’un viager occupé ? Définition, fonctionnement et implications juridiques
Le viager occupé est une forme de vente immobilière dans laquell...