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Viager immobilier : simulation gratuite, calcul du bouquet et de la rente
Simulez facilement un viager occupé, sur 2 têtes, libre, sans rente ou une vente à terme, et obtenez en quelques clics une estimation précise du bouquet et de la rente.
Accédez également à des conseils juridiques et fiscaux essentiels, ainsi qu’à des quiz interactifs et des FAQ complètes pour sécuriser votre projet et éviter les erreurs.
Un investissement d’avenir, humain et performant
📊 Un marché en pleine croissance
Aujourd’hui, 10 % de la population a plus de 75 ans.
D’ici 2050, les plus de 60 ans seront deux fois plus nombreux, et les plus de 85 ans quatre fois plus nombreux.
👉 Le viager répond à un enjeu démographique, patrimonial et sociétal majeur :
sécuriser les revenus des seniors tout en offrant aux investisseurs une solution immobilière décotée, responsable et encadrée.
POUR SIMULER DES VIAGERS
QUIZ VIAGER
Pourquoi les estimations varient-elles autant pour un même bien en viager ?
Lorsqu'on parle de viager, une question revient souvent : pourquoi constate-t-on des écarts aussi importants entre plusieurs estimations d’un même bien immobilier ?
La réponse réside principalement dans le calcul de la valeur occupée du bien, qui dépend de plusieurs paramètres fondamentaux. Voici les principaux facteurs expliquant ces variations :
1. La valeur occupée du bien
C’est le point de départ de toute estimation. On part de la valeur vénale libre (le prix du bien s’il était vendu sans occupant) à laquelle on applique une décote liée à l’occupation. Cette décote dépend notamment de l’âge de l’occupant et de ses droits (usufruit ou droit d’usage et d’habitation).
2. Le rendement attendu
Le calcul de la décote repose aussi sur le rendement théorique que procure le bien. Un bien situé dans une zone à forte rentabilité locative aura un impact différent sur la valeur occupée qu’un bien à rendement faible.
3. L’espérance de vie
La durée estimée du viager est directement liée à l’espérance de vie du vendeur (le crédirentier). Plusieurs sources peuvent être utilisées : tables INSEE, tables générationnelles TG05, ou encore le barème Daubry, souvent utilisé par les professionnels du viager.
4. Influence offre et demande
Enfin, la conjoncture du marché immobilier local joue un rôle non négligeable. L’attractivité du secteur, la tension sur les biens similaires ou encore les critères socio-économiques peuvent impacter l’estimation finale.
TRIBUNE DU VIAGER
ETONNANT, le viager est redevenu tendance
Acheter en viager : un double pari immobilier
Acheter un bien en viager, c’est miser à la fois sur :
- l’évolution des prix de l’immobilier,
- et sur l’espérance de vie du vendeur, aussi appelé "créditrentier".
La majorité des ventes concerne des viagers occupés, où le vendeur conserve un droit d’u...
4 réponses sur le fonctionnement du viager immobilier
Viager immobilier : 4 réponses essentielles avant de vendre votre bien
Le viager immobilier séduit de plus en plus de seniors souhaitant compléter leur retraite tout en continuant à vivre chez eux. Cette forme de vente immobilière permet de percevoir une rente viagère à vie et, dans la majorité des...
Viager occupé, viager libre, vente à terme, viager vide
Quelle option choisir pour acheter ou vendre un logement : viager, vente à terme ou nue-propriété ?
Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier et hésitez entre un viager, une vente à terme ou une vente en nue-propriété ? Chaque solution présente des avantages spécifiques selon votre profil,...
Les avantages fiscaux liés à la rente viagère
Lorsqu’un vendeur vend son logement en viager, il bénéficie d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la rente que perçoit le vendeur de façon périodique est sujette à un abattement, selon l’âge du vendeur :
Si le vendeur a moins de 50 ans, la rente est imposée à 70 %.
S’il a entre 50 et 59 ans, elle est imposée à 50 %.
S’il a entre 60 et 69 ans, elle est imposée à 40 %.
S’il a plus de 70 ans, elle est imposée à 30 %.
Une personne âgée de 75 ans, ayant vendu son logement en viager et percevant une rente viagère annuelle de 9 000 €, verra ce revenu imposé à 30 %, ce qui signifie que le calcul de l'impôt ne se fera en réalité que sur 2 700 €.
Le crédirentier doit indiquer sur sa déclaration de revenus le montant brut des rentes viagères perçues au titre de l'année de référence par les membres du foyer fiscal.
FISCALITE DU VIAGER
Taxe foncière
Qui doit payer la taxe foncière en viager ?
- Crédirentier redevable : lorsque le vendeur conserve l’usufruit du bien, que ce soit pour y habiter ou pour le mettre en location, il reste redevable de l...
Impôt sur le revenu
Fiscalité du viager immobilier : Impôt sur le revenu (IR)
La cession d’un bien immobilier en viager offre des avantages fiscaux intéressants pour le crédirentier (bénéficiaire des rentes) et le débire...
Impôt sur la fortune immobilière (IFI) et le viager
Viager et IFI : Faut-il déclarer un bien détenu en viager à l’impôt sur la fortune immobilière ?
Viager occupé et IFI : un avantage fiscal non négligeable
Lorsqu’un bien immobilier est acquis en viage...
EXEMPLES DE CALCULS DE VIAGER
Viager occupé
Le calcul d’un viager occupé repose sur 5 critères essentiels :
- Valeur du bien immobilier
- Montant du bouquet versé au comptant
- Âge du crédiren...
Viager libre ou simulation d'un viager libre
Viager sans risque ou d'une vente a terme
⏳ Quel est le bon moment pour vendre ?
Idéalement entre 75 et 85 ans.
Au-delà, le montant du bouquet et de la rente peut devenir trop élevé, rendant l’opération risquée pour l’acquéreur.
Durée moyenne des rentes : 8 ans.
NOTAIRES , COPROPRIETE, DECISIONS DE JUSTICE
Notaire doit conseiller d’exiger un bouquet lors d'un viager
🏛️ Responsabilité du notaire : le devoir de conseil s'impose, même pour les évidences
Lors d’une vente immobilière ou d’une donation, le notaire est tenu à un devoir de conseil. Même ce qui peut sembler aller de soi doit être clairement expliqué pa...
Droit viager du logement
Le droit viager du logement : définition, conditions et droits du conjoint survivant
Le droit viager du logement, prévu par l’article 764 du Code civil et l’article 765-1, est une règle successorale qui protège le conjoint survivant lors du décès de ...
📌 Quelques chiffres clés sur le viager
79 ans : âge moyen des crédirentiers (vendeurs).
48 ans : âge moyen des débirentiers (acheteurs).
71 % des ventes concernent un viager occupé.
1.400 € / mois : rente moyenne pour un appartement.
1.040 € / mois : rente moyenne pour une maison.
POINTS PARTICULIERS SUR LE VIAGER
COMMENT se déroule la revente d’un viager ?
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Acheter un bien en viager est un engagement à long terme entre le débirentier (l’acheteur) et le crédirentier (le vendeur). Cependant, il est tout ...
PRÊT VIAGER HYPOTHÉCAIRE: UNE SOLUTION
Qu'est-ce que le prêt viager hypothécaire ?
Le prêt viager hypothécaire est un crédit garanti par un bien immobil...
VOCABULAIRE DU VIAGER
Crédirentier
Le Crédirentier dans une Vente en Viager : Rôle, Droits et Avantages
Qui est le crédirentier en viager ?
Dans le cadre d’une vente en viager, le crédi...
Viager occupé
Qu’est-ce qu’un viager occupé ? Définition, fonctionnement et implications juridiques
Le viager occupé est une forme de vente immobilière dans laquell...
Rente viagère
Qu’est-ce que la rente viagère ?
La rente viagère est une somme d'argent versée de manière périodique (mensuelle, trimestrielle...) à une personne ap...
Viager
Le Viager Immobilier : Définition, Fonctionnement et Avantages
Qu’est-ce que le viager immobilier ?
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