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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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LE COL0MBIER
536.964 € Viager sans rente
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés
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HAMTRA
Prix sur demande Viager sans rente
La maison est de 2011 ; elle est parfaitement finie parfaitement entretenue. La maison présente des surfaces annexes assez intéressantes. Murs en parpaing Toiture en zinc. Dessous de toit en parfait état. Menuiserie en alu double vitrage + volet électrique. Chauffage pompe à chaleur Air/Eau au sol au RDC et radiateurs à l’étage. Portail extérieur électrique extérieur. Assainissement par tout à l’égout.
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Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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EOLE
DEUX CENT MILLE EUROS Vente à terme
maison de plein pied de 120 m2 sur 779m2 de terrain arboré, entretenue et remise aux normes actuelles surtout en transition énergétique (ex portes anciennes bois simple vitrage en pvc double vitrage) principalement dans la cuisine, sam et wc. terrasse de 30m2 semi fermée. Garage attenant à la maison. salon/sam 45 m2, cuisine 17m2, chambres 15m2 muni de placard coulissants encastrés, sdb carrelée 9m2 cabine de douche, débarras 6m2 avec adoucisseur d'eau, wc séparé, le tout très clair exposition sud et sud ouest, chauffage par clim réversible dans le salon/sam, les autres pièces par radiateur à panneaux rayonnants en bonne état de marche mais qui n'ont pas besoin d'être en fonctionnement vu l'exposition au sud, l'isolation des combles refaites en novembre 2019.
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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W7
Prix sur demande Viager occupé
superbe appartement T3 (77M+) avec belle terrasse (30M+)vue mer plein sud ouest couple légitime (2 têtes) 85 ans révolus, ce domicile est un excellent placement et une rare opportunité dans une résidence sécurisée et de très bon standing le logement sera acté avec un garage clos ainsi qu'un emplacement externe
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LE COL0MBIER
170.000 € Vente à terme
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés ++> RENTE : 3.055€ sur 8 ans ou 2.445 € sur 10 ans
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réponses sur le viager immobilier

 

Quatre réponses sur le viager immobilier

Cette transaction permet de percevoir une rente viagère à vie et, la plupart du temps, de continuer à vivre chez soi.

Si on peut vendre en viager une résidence secondaire, une location, un terrain, un parking ou un local commercial, plus de 80 % des propriétaires qui adoptent cette option vendent leur résidence principale en viager occupé, autrement dit ils peuvent rester vivre chez eux aussi longtemps que souhaité.

  • Ça fonctionne comment, un viager occupé ?

Vous n'êtes plus propriétaire, et, comme un locataire, vous êtes déchargé du paiement de la taxe foncière, d'une partie des charges et des gros travaux. En revanche, au lieu de payer un loyer, vous touchez de l'argent. Dès la signature de la vente, vous recevez une partie de la transaction sous forme de capital – on parle alors de «bouquet» – et le solde sous forme de rente viagère versée jusqu'à la fin de vos jours. La proportion est en général de 20 % en capital et de 80 % en rente. Mais tous les montages sont possibles : 100 % en bouquet, 100 % en rente, 50/50.

  • Comment est calculée la valeur du logement ?

Le prix du bien tient compte du marché immobilier, du mode de vente (libre ou occupé), de votre âge et du nombre de bénéficiaires de la vente, un seul ou deux, si vous vivez en couple. Pour déterminer librement, le site  a mis a votre disposition :

A ce jour, il n'existe pas d'évaluation légale.

  • Est-ce une pratique courante ?

Les vendeurs sont plus nombreux que les acquéreurs. Un très petit nombre de transactions ont lieu tous les ans (autour de 5 000) et elles se portent en grande majorité sur de beaux logements nichés au cœur de Paris, de Lyon ou de la région Paca.

Rien ne vous garantit que votre bien trouvera preneur… surtout au prix escompté si votre bien n’est pas évalué correctement c'est-à-dire au prix du marché.

Une vente en viager est une transaction immobilière et le point de départ reste le prix du bien en fonction des critères comme la localisation, l'état du bien, l'année de  construction,...

  • Comment se prémunir contre les impayés ?

Le contenu des contrats de vente en viager étant libre, vous devez verrouiller au maximum l'opération avec votre notaire. Deux clauses doivent impérativement y figurer pour parer aux impayés de la rente viagère : une clause « résolutoire » (elle prévoit l'annulation du contrat en cas de manquement de l'acquéreur à ses obligations) et une clause de « privilège de vendeur » (elle permet la vente aux enchères du bien afin de récupérer les sommes dues). Ainsi, en cas d'impayés, vous pourrez demander en justice l'annulation de la vente voire, au titre de dommages et intérêts, la conservation de toutes les sommes déjà encaissées.