Viager immobilier : 1 acheteur pour 10 vendeurs, un marché déséquilibré mais plein de potentiel
Le viager immobilier séduit de plus en plus les seniors propriétaires souhaitant compléter leurs revenus. Ce dispositif permet à une personne âgée de vendre son bien tout en continuant à y vivre, en échange d’un bouquet initial et d’une rente viagère versée par l’acheteur, appelé le débirentier.
🏡 Une solution de plus en plus prisée par les seniors
Le viager apparaît comme une alternative attractive pour les retraités dont les pensions sont insuffisantes pour financer :
- leur train de vie,
- leurs frais de santé croissants,
- ou encore des dons anticipés à leurs enfants.
🔍 Fonctionnement du viager : un pari sur la longévité
L’investisseur achète la nue-propriété du bien, tandis que le vendeur (le crédirentier) conserve l’usufruit. La rentabilité de l’opération dépend directement de la durée de vie du crédirentier :
- En cas de décès prématuré, l’acheteur réalise un gain significatif.
- Si le vendeur vit longtemps, la rente viagère peut peser lourdement sur l’acheteur.
⚖️ Un marché encore marginal et très déséquilibré
Malgré ses avantages, le marché du viager reste limité en France :
- 6 000 ventes annuelles en viager, contre 800 000 ventes immobilières classiques.
- Un marché déséquilibré : 1 seul acheteur pour 10 vendeurs.
- Le délai moyen de vente dépasse 18 mois.
Cette faible demande s'explique par des freins culturels : beaucoup d’acheteurs potentiels sont mal à l’aise avec l’idée d’un investissement fondé sur l’espérance de vie. De plus, la dimension successorale est délicate : le bien ne fait plus partie de l’héritage.
💸 Le principal obstacle : le crédit immobilier
Avec les taux bas, les acheteurs préfèrent souvent investir dans un bien en pleine propriété, d’autant que les banques restent frileuses à financer des achats en viager.
🌐 Vers une nouvelle dynamique du viager ?
Face au vieillissement de la population et à la recherche de solutions de financement de la dépendance, plusieurs acteurs se mobilisent pour structurer et moderniser le marché du viager :
- plateformes entre particuliers,
- simulateurs de rentes,
- accompagnement juridique.
Ce site spécialisé, Un viager pour la vie, répond désormais à toutes les questions sur le viager et propose la première place de marché entre particuliers avec ses partenaires.