Viager immobilier : 4 réponses essentielles avant de vendre votre bien
Le viager immobilier séduit de plus en plus de seniors souhaitant compléter leur retraite tout en continuant à vivre chez eux. Cette forme de vente immobilière permet de percevoir une rente viagère à vie et, dans la majorité des cas, de rester dans son logement.
1. Peut-on vendre tout type de bien en viager ?
Oui. Il est possible de vendre en viager une résidence principale, mais aussi une résidence secondaire, un appartement loué, un terrain, un parking ou un local commercial.
Cependant, plus de 80 % des ventes en viager concernent des résidences principales, généralement en viager occupé, ce qui permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement jusqu'à la fin de sa vie.
2. Comment fonctionne le viager occupé ?
En vendant en viager occupé, vous cessez d’être propriétaire, mais vous conservez un droit d’usage et d’habitation (DUH) à vie. Vous êtes exonéré de la taxe foncière, de certains travaux et charges importantes, comme un locataire.
En contrepartie, vous recevez un paiement en deux temps :
- un bouquet (capital versé comptant à la signature, généralement 20 % du prix)
- une rente viagère mensuelle versée à vie (souvent les 80 % restants).
Il est aussi possible d’opter pour un viager 100 % bouquet, 100 % rente ou encore un montage personnalisé, selon vos besoins.
3. Comment est évalué un bien immobilier en viager ?
La valeur du bien en viager dépend de plusieurs critères :
- la valeur sur le marché immobilier classique
- le type de viager (libre ou occupé)
- l’âge du vendeur (ou des deux vendeurs si en couple)
- l’espérance de vie statistique et le montant de la rente souhaitée
Il n’existe aucune méthode légale unique d’évaluation, mais vous pouvez utiliser des simulateurs viager gratuits en ligne pour :
4. Le viager est-il une pratique courante ?
Le viager immobilier reste une niche, avec environ 6 000 et 8 000 ventes par an en France. Les acheteurs sont moins nombreux que les vendeurs, et les transactions concernent souvent des biens situés à Paris, Lyon ou dans des régions prisées comme la PACA.
Pour vendre rapidement et au bon prix, il est essentiel de proposer un bien attractif et correctement évalué, en cohérence avec le marché. Pour vous aider, contacter le site
Bonus : Comment se protéger contre les impayés de rente viagère ?
La vente en viager étant une vente immobilière à part entière, il est crucial de sécuriser juridiquement le contrat avec un notaire.
Deux clauses indispensables doivent y figurer pour prévenir les impayés :
- la clause résolutoire, qui permet l’annulation de la vente si l’acheteur ne respecte pas ses engagements
- la clause de privilège de vendeur, qui autorise la vente judiciaire du bien pour récupérer les sommes dues
En cas de manquement, vous pourrez obtenir réparation devant le tribunal et conserver les montants déjà perçus à titre de dommages et intérêts.
