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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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LE COL0MBIER
536.964 € Viager sans rente
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés
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LE COL0MBIER
170.000 € Vente à terme
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés ++> RENTE : 3.055€ sur 8 ans ou 2.445 € sur 10 ans
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Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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HAMTRA
Prix sur demande Viager sans rente
La maison est de 2011 ; elle est parfaitement finie parfaitement entretenue. La maison présente des surfaces annexes assez intéressantes. Murs en parpaing Toiture en zinc. Dessous de toit en parfait état. Menuiserie en alu double vitrage + volet électrique. Chauffage pompe à chaleur Air/Eau au sol au RDC et radiateurs à l’étage. Portail extérieur électrique extérieur. Assainissement par tout à l’égout.
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EOLE
DEUX CENT MILLE EUROS Vente à terme
maison de plein pied de 120 m2 sur 779m2 de terrain arboré, entretenue et remise aux normes actuelles surtout en transition énergétique (ex portes anciennes bois simple vitrage en pvc double vitrage) principalement dans la cuisine, sam et wc. terrasse de 30m2 semi fermée. Garage attenant à la maison. salon/sam 45 m2, cuisine 17m2, chambres 15m2 muni de placard coulissants encastrés, sdb carrelée 9m2 cabine de douche, débarras 6m2 avec adoucisseur d'eau, wc séparé, le tout très clair exposition sud et sud ouest, chauffage par clim réversible dans le salon/sam, les autres pièces par radiateur à panneaux rayonnants en bonne état de marche mais qui n'ont pas besoin d'être en fonctionnement vu l'exposition au sud, l'isolation des combles refaites en novembre 2019.
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W7
Prix sur demande Viager occupé
superbe appartement T3 (77M+) avec belle terrasse (30M+)vue mer plein sud ouest couple légitime (2 têtes) 85 ans révolus, ce domicile est un excellent placement et une rare opportunité dans une résidence sécurisée et de très bon standing le logement sera acté avec un garage clos ainsi qu'un emplacement externe
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Viager et credit immobilier

Comment financer un viager immobilier ?

Si le viager semble une bonne solution pour acquérir un bien immobilier, son financement par le crédit immobilier n’est pas aisé. Les banques, en effet, ne peuvent récupérer le bien en cas de défaut de paiement. Elles peuvent toutefois accepter le prêt immobilier sous certaines conditions.

  • Les conditions d’un achat en viager :

Acheter un bien en viager signifie que l’on verse un premier apport, appelé bouquet, représentant 10% à 40% de la valeur totale du bien, puis une rente mensuelle ou trimestrielle au propriétaire. Cette rente viagère peut augmenter au fil des années selon l’inflation et le coût de la construction. Il existe deux types de viagers :

  • le viager occupé, le plus courant. L’ancien propriétaire du logement continue à y vivre jusqu’à sa mort. Il peut le prêter, mais pas le louer
  • le viager libre où le futur propriétaire, qui verse la rente, peut déjà occuper le logement et même le louer.

Cette formule est attractive aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur. Le vendeur est une personne âgée qui souhaite demeurer dans son logement tout en bénéficiant d’un complément de revenus. L’acheteur, lui, va pouvoir acquérir un bien en principe moins cher que le prix du marché. Cependant il doit pouvoir financer le bouquet.

  • Un financement difficile à obtenir

Les banques rechignent généralement à accorder un prêt immobilier pour un viager immobilier, et ce, pour une très bonne raison : la garantie de premier ordre du vendeur du viager (article 2103 du Code civil). Cette garantie signifie qu’en cas de défaut de l’acheteur, c’est au vendeur et non à la banque auquel revient le droit de procéder à la vente du bien et au remboursement des mensualités impayées. 

La banque est néanmoins susceptible d’accorder le prêt immobilier si :

1 - L’acheteur est déjà propriétaire d’un bien immobilier qu’il peut placer en garantie 

2 - L’acheteur possède une caution personnelle et solidaire 

3 - L’acheteur obtient du vendeur la cession de rang. Celle-ci stipule que la banque passe en premier dans le remboursement des impayés C’est toutefois peu probable que l’acheteur l’accepte 

4 - L’acheteur possède un contrat de placement : assurance-vie, épargne salariale, des parts de sociétés, etc., et peut l’offrir en garantie

Un viager c’est un investissement et non un achat, voilà pourquoi son financement est plus difficile à obtenir.