Calcul du viager sans rente viagère : explications simples
Le viager sans rente viagère, aussi appelé viager à bouquet unique, est une formule spécifique de vente immobilière. Dans ce type de transaction, le logement est cédé en échange du seul bouquet, c’est-à-dire d’un paiement comptant, sans aucun versement de rente mensuelle.
Achat de la nue-propriété en viager occupé
Concrètement, il s'agit d’un achat en nue-propriété :
- Le vendeur, appelé crédirentier, conserve l’usufruit du bien.
- Il peut donc continuer à habiter le logement ou le louer et percevoir les revenus locatifs.
L'acheteur, appelé débirentier, verse un bouquet initial plus élevé que dans un viager classique avec rente, puisqu’il règle l’intégralité de la valeur de la nue-propriété dès l’achat. Cette valeur dépend de plusieurs facteurs :
- L’âge du vendeur
- Son espérance de vie
- Son sexe, selon les barèmes viagers utilisés
Un avantage fiscal non négligeable
💡 À noter : Le viager sans rente peut s'avérer fiscalement avantageux, notamment en matière d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). En effet, seul l’usufruit est conservé par le vendeur, ce qui peut permettre à l’acquéreur de réduire la base imposable au titre de l’IFI.