Viager sans rente viagère immobilière : une solution patrimoniale avantageuse

Le viager sans rente viagère est une formule immobilière dans laquelle le logement est cédé en échange du seul bouquet versé comptant, sans paiement de rente mensuelle. Ce type de vente en viager consiste en réalité à acheter la nue-propriété du bien, tandis que le vendeur conserve l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’y vivre ou de le louer jusqu’à la fin de sa vie.

Comment fonctionne un viager sans rente ?

Dans un viager sans rente, l’acquéreur verse dès la signature un bouquet plus élevé que dans un viager classique, puisqu’il n’aura pas à payer de rente viagère par la suite. Le montant du bouquet correspond donc à la valeur actuelle de la nue-propriété, calculée en fonction de l’âge et du sexe du vendeur.

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Avantages du viager sans rente

• Transmission patrimoniale optimisée : l’acheteur devient nu-propriétaire immédiatement.
• Absence de rente : pas d’engagement financier mensuel.
• Réduction de l’IFI : comme l’acquéreur n’est pas pleinement propriétaire, la valeur imposable est réduite.
• Souplesse pour le vendeur : il conserve la jouissance du bien, sans changer ses habitudes de vie.