UNE QUESTION REVIENT SOUVENT : POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?
C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :
1 - Valeur occupée, à savoir :
=> La durée du viager (c’est-à-dire l’espérance de vie du vendeur)
=> Le rendement théorique procuré par le bien (décote)
2 - Rendement
=> Les résultats varient fortement selon le taux retenu
3 - Espérance de vie
=> C’est la durée théorique du viager
4 - Loi de l’offre et de la demande
=> Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.