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Prix sur demande Viager occupé
superbe appartement T3 (77M+) avec belle terrasse (30M+)vue mer plein sud ouest couple légitime (2 têtes) 85 ans révolus, ce domicile est un excellent placement et une rare opportunité dans une résidence sécurisée et de très bon standing le logement sera acté avec un garage clos ainsi qu'un emplacement externe
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EOLE
DEUX CENT MILLE EUROS Vente à terme
maison de plein pied de 120 m2 sur 779m2 de terrain arboré, entretenue et remise aux normes actuelles surtout en transition énergétique (ex portes anciennes bois simple vitrage en pvc double vitrage) principalement dans la cuisine, sam et wc. terrasse de 30m2 semi fermée. Garage attenant à la maison. salon/sam 45 m2, cuisine 17m2, chambres 15m2 muni de placard coulissants encastrés, sdb carrelée 9m2 cabine de douche, débarras 6m2 avec adoucisseur d'eau, wc séparé, le tout très clair exposition sud et sud ouest, chauffage par clim réversible dans le salon/sam, les autres pièces par radiateur à panneaux rayonnants en bonne état de marche mais qui n'ont pas besoin d'être en fonctionnement vu l'exposition au sud, l'isolation des combles refaites en novembre 2019.
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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vendre en viager, ce qu’il faut savoir pour ne pas se tromper

 

Acheter un bien en viager, ce qu'il faut savoir pour ne pas se tromper

Faut-il choisir un viager libre ou occupé ? Comment déterminer le prix d’achat ? Comment estimer le bouquet (a) ? Comment fixer la rente viagère (b) ? Quel est le profil de l’investisseur en viager ? Acheter un logement en viagersignifie que l’acheteur, dit “débirentier”, ne verse qu’une partie du prix de vente, à la signature, et le complément sous forme de rente viagère, jusqu’au décès du vendeur, dit “crédirentier”(1). Il s’agit d’une spéculation sur la “durée de la vie”, soit “viage” en ancien français. Mais cette transaction est encadrée : le vendeur ne doit pas être dans un état de santé qui laisse présager un décès proche. D’ailleurs, s’il disparaît dans les vingt jours suivant l’acte de vente, ses héritiers peuvent demander l’annulation du viager. 

  • Fixer le prix de vente

Le prix est évalué à partir de l’estimation du bien, par rapport aux prix du marché au moment de l’achat, et pondéré par la valeur du logement occupé, en fonction de l’espérance de vie du vendeur, de la répartition des charges entre acheteur et vendeur, et selon des barèmes consultables auprès d’un notaire ou d’un agent d’assurances. A la signature de l’acte, l’acheteur verse le “bouquet”, soit une partie du montant total de l’acquisition, de l’ordre de 30 à 40 %, qui sera prise en compte pour calculer la rente viagière (2). Celle-ci peut être révisable, selon l’indice Insee de l’inflation. En cas d’arrêt du versement de la rente, une clause de l’acte peut permettre au vendeur de récupérer son bien.

Généralement, le vendeur occupe son logement, l’acheteur n’en dispose qu’à son décès. Dans de plus rares cas, l’habitation est libre, l’acheteur a par conséquent toute latitude pour y résider ou la louer. Dans tous les cas, les réparations et entretiens courants incombent au propriétaire occupant. Si le débirentier meurt avant le crédirentier, ses héritiers, s’ils souhaitent conserver le bien, devront assurer le versement de la rente viagère, sauf s’il a souscrit une assurance décès viager, qui la reprendra. Ils peuvent aussi revendre le viager en transférant l’obligation de rente ou en continuant de l’assumer, grâce au produit de la vente. Pour réaliser un achat en viager, il convient de se renseigner auprès d’un notaire. 

  • Quel profil d’acheteur d'un bien en viager?

L’achat en viager est un investissement qui permet la constitution d’un patrimoine immobilier. Si l’acheteur dispose d’un apport mesuré (30 à 40% de l’estimation du montant estimé d’acquisition), il peut ensuite grâce au viager étaler sa dépense sur plusieurs années, comme c’est le cas pour un emprunt immobilier. La rente viagère s’apparente en quelque sorte à un « crédit » octroyé par le vendeur.

Acheter en viager, c’est avoir la volonté de s’engager sur un placement à long terme et spéculer sur l’évolution de la valeur du bien en évitant de miser sur un logement qui risquerait de perdre de la valeur.

(1) Articles 1968 à 1976 du code civil

(2) Articles 1977 à 1983 du code civil

(a) simuler un viager occupé

(b) simuler un viager libre

(C) simuler un viager sans risque

(D) simuler un viager sans rente