EXEMPLE D’UN VIAGER SANS RENTE VIAGERE

 Il y a 4 critères

• Valeur du bien
• Age
• Sexe
• Taux de rendement 

Exemple de calcul pour un viager sans rente viagère :

Madame X a 75 ans et possède un appartement, situé à Paris 16 ème arrondissement, composé de 2 pièces et ayant une superficie de 50m².

La valeur de son appartement est d’environ 450 000€

Madame X ne souhaite pas de bouquet car elle ne veut pas avoir un risque d’impayés sur sa rente viagère.

Par contre, elle veut garder la jouissance de son bien sans supporter la taxe foncière et le cout des travaux d’entretien de son bel immeuble.

Elle décide donc de vendre la nue-propriété de son bien pour en garder uniquement la jouissance.

La rentabilité brute locative estimée pour son appartement situé dans le 16 ème arrondissement à Paris est de 2%. 

• Présentation chiffrée :

=> Valeur du bien : 450 000€

=>  Valeur du montant à payer : 321 480€

• Détermination de la rente viagère en fonction de l’espérance de vie de Madame X :

=> Elle se calcule en fonction de l’âge du vendeur et si c’est un homme ou une femme

=> Selon l’Insee, à 75 ans, l’espérance de vie théorique de Madame X est de 14,28 ans.

=> Le montant à déduire du capital correspondant à la décote sont les intérêt théoriques qui aurait été payés si le montant avait été placé sans actualisation :  450.000€ * 14,38 ans * 2% soit 128. 520 €  

=> Le montant du viager sans rente est donc de 450.000 € - 128.520 € soit 321.480 €  

Vous pouvez vous entrainer en utilisant => calculer votre viager sans rente ou viager sec

Bon à savoir :

Dans tous les cas, les calculs doivent être justifiés sinon la vente risque d’être annulée pour abus de faiblesse ou pour défaut de prix réel et sérieux. Une cinquantaine de ventes en moyenne seraient ainsi cassées par les tribunaux tous les ans.

PS : Il est conseillé de prendre en considération des éléments objectifs sur l’espérance de vie. En effet, un crédirentier (vendeur), éclatant de santé, se verra attribuer une espérance de vie plus longue qu’une personne du même âge apparemment plus éprouvée. Même s’il n’est pas encore d’usage de réclamer au vendeur un questionnaire ou un examen médical comme c’est le cas lors de la souscription d’une assurance, on ne saurait que le recommander ! L’estimation de l’espérance de vie est de toute façon un travail délicat, sujet à caution, l’espérance de vie théorique évoluant elle-même grâce au progrès de la médecine