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Definitions du viager

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Titre
Viager sans rente viagère - viager immobilier
Décote ou Droit d'Usage et d'Habitation ou DUH
Rente viagère réversible pour l'immobilier
Viager immobilier libre ou occupé et Nue-propriété
Viager immobilier - définition du viager immobilier
Viager occupé - viager immobilier occupé
Viager libre ou le viager vide en immobilier
Vente à terme ou viager sans risque
Rente viagère immobilière pour le viager immobilier
Usufruit et le viager immobilier

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Variation des estimations

 

UNE QUESTION REVIENT SOUVENT :  POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?

C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :

1 - Valeur occupée, à savoir :

=> La durée du viager (c’est-à-dire l’espérance de vie du vendeur)

=> Le rendement théorique procuré par le bien (décote)

2 - Rendement

=> Les résultats varient fortement selon le taux retenu

3 - Espérance de vie

=> C’est la durée théorique du viager

4 - Loi de l’offre et de la demande

=> Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.

Exemple de biens

29044, Tarbé

Catégorie: APPARTEMENT ANCIEN
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .

EOLE, EOLE

Catégorie: MAISON ANCIENNE
maison de plein pied de 120 m2 sur 779m2 de terrain arboré, entretenue et remise aux normes actuelles surtout en transition énergétique (ex portes anciennes bois simple vitrage en pvc double vitrage) principalement dans la cuisine, sam et wc. terrasse de 30m2 semi fermée. Garage attenant à la maison. salon/sam 45 m2, cuisine 17m2, chambres 15m2 muni de placard coulissants encastrés, sdb carrelée 9m2 cabine de douche, débarras 6m2 avec adoucisseur d'eau, wc séparé, le tout très clair exposition sud et sud ouest, chauffage par clim réversible dans le salon/sam, les autres pièces par radiateur à panneaux rayonnants en bonne état de marche mais qui n'ont pas besoin d'être en fonctionnement vu l'exposition au sud, l'isolation des combles refaites en novembre 2019.
 

Un viager pour la vie

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Liens

FONCTIONNEMENT

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SILVER ECONOMIE

  • La France à l'epreuve du grand âge
  • Les séniors valent de l'or

FINANCEMENT

  • Prêt viager hypothécaire

ASSURANCE

  •  Assurance décés
  • Asurance longévité

Définitions

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  • Décote ou Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)
  • Nue-proppriété
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  • Rente viagère
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  • Vente à terme
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Fiscalité

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Ossolution

Simulateur

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Juridique

  • Le droit viager au logement du conjoint survivant peut se manifester tacitement 
  • Le notaire doit conseiller à son client d’exiger un bouquet lors d'un viager
  • Rétrocession d'une rente viagère s’analyse en donation déguisée
  • Vente en viager requalifiée en donation faute de paiement du prix 

 COPROPRIETE

  • Viager occupé et travaux - Viager libre et rapport avec la copropriété - Viager et charges de copropriété 

 LITIGES & RECOURS

  • Clause résolutoire pour faire annuler la vente - Clause de privilège du vendeur - Injonction de payer la rente viagère