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Definitions du viager

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Titre
Bouquet pour le viager immobilier
Rente viagère immobilière pour le viager immobilier
Viager occupé - viager immobilier occupé Définition
Viager sans rente viagère - viager immobilier
Décote ou Droit d'Usage et d'Habitation ou DUH
Rente viagère réversible pour l'immobilier
Viager immobilier et Nue-propriété
Viager immobilier - définition du viager immobilier
Viager libre ou le viager vide en immobilier
Vente à terme ou viager sans risque

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Variation des estimations

 

UNE QUESTION REVIENT SOUVENT :  POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?

C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :

1 - Valeur occupée, à savoir :

=> La durée du viager (c’est-à-dire l’espérance de vie du vendeur)

=> Le rendement théorique procuré par le bien (décote)

2 - Rendement

=> Les résultats varient fortement selon le taux retenu

3 - Espérance de vie

=> C’est la durée théorique du viager

4 - Loi de l’offre et de la demande

=> Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.

Exemple de biens

29045, Javron

Catégorie: MAISON ANCIENNE
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière

PREFIX32, LE COL0MBIER

Catégorie: MAISON RECENTE
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés
 

Un viager pour la vie

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ARTICLES SUR LE VIAGER

  1. ACHETER en viager un bien immobilier : une bonne affaire ?  
  2. Acheter un bien en viager, ce qu'il faut savoir pour ne pas se tromper  
  3. Acheter ou vendre un bien immobilier en viager, une bonne idée?  
  4. Les avantages de l'achat en viager en 5 points  
  5. Avez-vous pensé à vendre votre bien en viager ?  
  6. Comment transformer son logement en produit financier ?  
  7. Comment se déroule la revente d'un bien en viager ?  
  8. Dans l'immobilier, le viager a de beaux jours devant lui !  
  9. Déjouer les risques d'un achat immobilier en viager  
  10. Immobilier : étonnant, mais le viager est redevenu tendance   
  11. Histoire du viager immobilier, un regime ancien et mal connu  
  12. Immobilier - comment réussir son achat en viager  
  13. Le viager immobilier : un complément de retraire  
  14. Le viager : un patrimoine qui rapporte !   
  15. Le viager immobilier : un placement souvent rentable...et éthique : (oui, oui !!!)   
  16. Le viager immobilier, la solution à tous les problèmes  
  17. Comment bien préparer une vente en viager ?  
  18. Comment financer un viager immobilier ?  
  19. Pour acheter un bien immobilier à la moitié de sa valeur réelle, pensez au viager !   
  20. Quatre réponses sur le viager immobilier  
  21. Quand le viager immobilier répond à des problématiques sociétales 
  22. Quelle option choisir pour acheter ou vendre un logement ?
  23. Tribune de la sivler économie : nos seniors valent de l'or
  24. La notoriété du viager, en France, est considérable
  25. Le viager immobilier occupé, une bonne solution pour les faibles retraites
  26. 1 seul acheteur se présente pour 10 vendeurs de biens immobiliers en viager !!!
  27. Viager immobilier : vive la vie de rentier !
 
 

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FONCTIONNEMENT

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  • Fixation - indexation - révision de la rente
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SILVER ECONOMIE

  • La France à l'epreuve du grand âge
  • Les séniors valent de l'or

FINANCEMENT

  • Prêt viager hypothécaire

ASSURANCE

  •  Assurance décés
  • Asurance longévité

Définitions

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Fiscalité

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Simulateur

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Juridique

  • Le droit viager au logement du conjoint survivant peut se manifester tacitement 
  • Le notaire doit conseiller à son client d’exiger un bouquet lors d'un viager
  • Rétrocession d'une rente viagère s’analyse en donation déguisée
  • Vente en viager requalifiée en donation faute de paiement du prix 

 COPROPRIETE

  • Viager occupé et travaux - Viager libre et rapport avec la copropriété - Viager et charges de copropriété 

 LITIGES & RECOURS

  • Clause résolutoire pour faire annuler la vente - Clause de privilège du vendeur - Injonction de payer la rente viagère