UNE QUESTION REVIENT SOUVENT : POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?
C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :
1 - Valeur occupée, à savoir :
=> La valeur du bien avant décote
2 - Rendement
=> Le rendement théorique procuré par le bien pour le calcul de la décote ou DUH
3 - Espérance de vie
=> C’est la durée théorique du viager en fonction des sources utilisées (tables INSEE, Tables générationnelles TG05 ou barème Daubry)
4 - Loi de l’offre et de la demande
=> Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.