Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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EOLE
DEUX CENT MILLE EUROS Vente à terme
maison de plein pied de 120 m2 sur 779m2 de terrain arboré, entretenue et remise aux normes actuelles surtout en transition énergétique (ex portes anciennes bois simple vitrage en pvc double vitrage) principalement dans la cuisine, sam et wc. terrasse de 30m2 semi fermée. Garage attenant à la maison. salon/sam 45 m2, cuisine 17m2, chambres 15m2 muni de placard coulissants encastrés, sdb carrelée 9m2 cabine de douche, débarras 6m2 avec adoucisseur d'eau, wc séparé, le tout très clair exposition sud et sud ouest, chauffage par clim réversible dans le salon/sam, les autres pièces par radiateur à panneaux rayonnants en bonne état de marche mais qui n'ont pas besoin d'être en fonctionnement vu l'exposition au sud, l'isolation des combles refaites en novembre 2019.
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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W7
Prix sur demande Viager occupé
superbe appartement T3 (77M+) avec belle terrasse (30M+)vue mer plein sud ouest couple légitime (2 têtes) 85 ans révolus, ce domicile est un excellent placement et une rare opportunité dans une résidence sécurisée et de très bon standing le logement sera acté avec un garage clos ainsi qu'un emplacement externe
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LE COL0MBIER
170.000 € Vente à terme
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés ++> RENTE : 3.055€ sur 8 ans ou 2.445 € sur 10 ans
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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LE COL0MBIER
536.964 € Viager sans rente
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés
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Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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HAMTRA
Prix sur demande Viager sans rente
La maison est de 2011 ; elle est parfaitement finie parfaitement entretenue. La maison présente des surfaces annexes assez intéressantes. Murs en parpaing Toiture en zinc. Dessous de toit en parfait état. Menuiserie en alu double vitrage + volet électrique. Chauffage pompe à chaleur Air/Eau au sol au RDC et radiateurs à l’étage. Portail extérieur électrique extérieur. Assainissement par tout à l’égout.
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    Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Aujourd'hui, 10% de la population a plus de 75 ans et à horizon 2050, la population des plus de 60 ans sera multipliée par deux et des plus de 85 ans sera multipliée par 4. Le viager est un investissement socialement responsable et intergénérationnel.

Le bon âge pour vendre en viager se situe entre 75 et 85 ans car après cet âge, le bouquet comme la rente viagère atteignent de tels montants que le risque n’est pas acceptable pour l’acquéreur, qui peut avoir à payer beaucoup plus que ce que l’espérance de vie laisser supposer.

Un viager pour la vie
Rente viagère immobilière réversible, Rente viagère réversible

 

Rente viagère immobilière réversible

 

Une rente viagère est dite réversible lorsque la rente est versée à deux personnes (un couple par exemple). Ce qui signifie qu’en cas de décès, le survivant continuera à percevoir le même montant.

Cette situation se rencontre le plus souvent dans le cadre d’un couple marié, mais une telle clause peut être également prévue en présence de plusieurs personnes propriétaires en indivision d’un même bien qui décident de le vendre moyennant une rente viagère (des frères et sœurs ou des concubins par exemple). La réversibilité à un cout qui est pris au moment de la détermination de la rente viagère. Celle-ci sera moins élevée que si le contrat prévoir tout simplement de réduire son montant au décès du premier crédirentier (rente dite « réductible »). Dans le cas d’un couple marié, lors du décès du premier époux, la réversion de la rente au profit du conjoint survivant n’entraine pas le paiement de droits de succession par ce dernier.

La réversibilité de la rente viagère peut être total. Dans ce cas, une clause de réversibilité de 100% est alors prévue au contrat. Rien n’empêche de prévoir une réversibilité moindre, par exemple de 60%. En effet, on peut considérer qu’une personne seules à des besoins moins importants que deux personnes.

Quand les crédirentiers sont mariés et que le bien leur appartient en commune, si une clause de réversibilité est prévue dans l’acte, la rente souscrite sur les deux têtes (les époux) ne sera pas réduite de moitié lors du décès de l’un des époux, mais elle continuera à être versée intégralement au conjoint survivant. Si le bien appartient aux époux en commun, au premier décès, la rente viagère est diminuée de la part correspondant à l’époux décédé. La rente est dite réductible.

Il faut savoir que, sauf, convention contraire, le bien appartient en propre à l’époux vendeur, l’avantage consenti en faveur du conjoint survivant est présumé avoir le caractère d’une donation entre époux. Le bénéfice de la réversion peut donc être retiré à tout moment au conjoint par l’autre époux, les donations entre époux qui ne prennent pas effet au cours du mariage étant révocables.

  • Rente viagère réductible 

La rente est réductible lorsque le montant est diminué au fur et à mesure des décès. Exemple, un couple marié propriétaire en commun du bien vendu. Dans ce cas, il y a deux rentes viagères distinctes calculées sur la moitié de la valeur de l’immeuble ; une sur la tête du mari et une sur la tête de l’épouse. En cas de décès, l’une s’éteint laissant subsister l’autre, ce qui diminuera alors d’autant le montant de la rente viagère (arrérage)