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List of articles in category Conseils sur la viager
Titre Clics
Assurance viager: Garantie décès et longévité Clics : 76565
Fixation - indexation et révision de la rente viagère Clics : 83507
IMMOBILIER : A QUEL AGE VENDRE EN VIAGER Clics : 95462
PRÊT VIAGER HYPOTHÉCAIRE: UNE SOLUTION Clics : 79839
Profil de l'acheteur d'un viager et quelques chiffres Clics : 84058
Viager immobilier : conseil du notaire Clics : 96838

Variation des estimations

 

UNE QUESTION REVIENT SOUVENT :  POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?

C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :

1 - Valeur occupée, à savoir :

=> La durée du viager (c’est-à-dire l’espérance de vie du vendeur)

=> Le rendement théorique procuré par le bien (décote)

2 - Rendement

=> Les résultats varient fortement selon le taux retenu

3 - Espérance de vie

=> C’est la durée théorique du viager

4 - Loi de l’offre et de la demande

=> Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.

Exemple de biens

PREFIX32-2, LE COL0MBIER

Catégorie: MAISON RECENTE
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés ++> RENTE : 3.055€ sur 8 ans ou 2.445 € sur 10 ans

29054, Maison bioclimatique de plain pied

Catégorie: MAISON RECENTE
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
 

Un viager pour la vie

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FONCTIONNEMENT

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SILVER ECONOMIE

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  • Les séniors valent de l'or

FINANCEMENT

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ASSURANCE

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Définitions

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Simulateur

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Juridique

  • Le droit viager au logement du conjoint survivant peut se manifester tacitement 
  • Le notaire doit conseiller à son client d’exiger un bouquet lors d'un viager
  • Rétrocession d'une rente viagère s’analyse en donation déguisée
  • Vente en viager requalifiée en donation faute de paiement du prix 

 COPROPRIETE

  • Viager occupé et travaux - Viager libre et rapport avec la copropriété - Viager et charges de copropriété 

 LITIGES & RECOURS

  • Clause résolutoire pour faire annuler la vente - Clause de privilège du vendeur - Injonction de payer la rente viagère