Outils de simulation

    calculer un viager occupĂ© V3  

  viager 2 tetes V3

   Calculer un viager libre V5

    calculer viager sans rente 

    vente Ă  terme V1

    Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Un investissement d’avenir, humain et rentable

Aujourd’hui, 1 Français sur 10 a plus de 75 ans. D’ici 2050, la population des plus de 60 ans aura doublĂ©, et celle des plus de 85 ans quadruplĂ©. Dans ce contexte de transition dĂ©mographique, le viager s’impose comme une solution immobiliĂšre innovante, Ă  la fois socialement responsable et profondĂ©ment intergĂ©nĂ©rationnelle.

Vendre au bon moment, acheter en toute sérénité
Le bon Ăąge pour vendre en viager se situe entre 75 et 85 ans : une fenĂȘtre idĂ©ale oĂč le bouquet et la rente sont attractifs, tout en restant maĂźtrisĂ©s pour l’acquĂ©reur. Au-delĂ , les montants peuvent devenir trop Ă©levĂ©s par rapport au risque estimĂ©.

Quelques repĂšres :

Une solution performante mais exigeante
Le viager est un outil patrimonial puissant, mais il reste une transaction immobiliÚre complexe, qui nécessite un accompagnement professionnel à chaque étape.

Un viager pour la vie

Quelques conseils...

               EXEMPLE: VIAGER OCCUPE

Calcul du Viager Occupé expliqué

               PROFIL DE L'ACHETEUR

ChatGPT Image 19 juil. 2025 22 17 10

               LE VIAGER => LA SOLUTION

Viager immobilier une opportunité pour lavenir
 

                    DECOTE ou DUH

Decote viager 
 
bouquet viager immobilier
Explication sur le bouquet dans le cadre d'un viager immobilier

 

🌿 Bouquet en viager : DĂ©finition, calcul et fiscalitĂ©

 

✅ Qu’est-ce que le bouquet en viager ?

Le bouquet est une somme versĂ©e comptant par l’acheteur (appelĂ© dĂ©birentier) au vendeur (crĂ©direntier) lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire. Bien qu’il soit facultatif, le bouquet est trĂšs courant car il permet au vendeur de recevoir un capital immĂ©diat, souvent utile pour faire face Ă  des besoins financiers.

 

📊 Comment est dĂ©terminĂ© le montant du bouquet ?

Le montant du bouquet est librement fixĂ© entre le vendeur et l’acheteur. En pratique, il reprĂ©sente entre 10 % et 40 % de la valeur vĂ©nale du bien immobilier. Cette somme vient en dĂ©duction du calcul de la rente viagĂšre.

Plusieurs critĂšres influencent la fixation du bouquet :

  • Les besoins financiers du vendeur
    • đŸ”č Besoin de revenus rĂ©guliers : petit bouquet, rente plus Ă©levĂ©e.
    • đŸ”č Besoin de liquiditĂ©s immĂ©diates : bouquet plus important, rente rĂ©duite.
  • L’ñge du crĂ©direntier
    • Plus le vendeur est ĂągĂ©, plus le bouquet peut ĂȘtre Ă©levĂ©, la durĂ©e estimĂ©e de la rente Ă©tant plus courte.
  • La valeur du bien
    • EstimĂ©e Ă  sa juste valeur sur le marchĂ© immobilier local.

 

🔧 Outils pour estimer le montant du bouquet

Pour simuler un bouquet adapté à votre situation, vous pouvez utiliser nos outils gratuits en ligne :

Ces simulateurs vous permettent d’ajuster les paramùtres (valeur du bien, ñge du vendeur, occupation, etc.) pour estimer à la fois le bouquet et la rente viagùre.

 

💡 À quoi sert le bouquet pour le vendeur ?

Le bouquet permet au crédirentier de :

  • Financer des travaux, un voyage ou un projet personnel
  • Apporter une aide financiĂšre Ă  un proche (donation)
  • RĂ©gler des dettes ou charges (copropriĂ©tĂ©, frais mĂ©dicaux
)

 

🔁 Tendance rĂ©cente : le bouquet sec

Il est dĂ©sormais possible de conclure une vente en viager avec un bouquet sec, c’est-Ă -dire sans rente viagĂšre. L’acquĂ©reur paie une somme unique au dĂ©part, et le vendeur conserve le droit d’usage du bien selon les modalitĂ©s du contrat.

 

📑 FiscalitĂ© du bouquet et des rentes viagĂšres

  • 💰 Le bouquet n’est pas imposable. Il s’agit d’un capital perçu lors de la vente, non soumis Ă  l’impĂŽt sur le revenu.
  • 📈 Les rentes viagĂšres, en revanche, sont considĂ©rĂ©es comme des revenus et imposĂ©es aprĂšs abattement, selon l’ñge du crĂ©direntier au moment de la premiĂšre perception :
Âge du vendeurAbattement fiscal
> 70 ans 70 %
60 Ă  69 ans 60 %
50 Ă  59 ans 50 %
< 50 ans 30 %

 

📝 En rĂ©sumĂ©

Le bouquet en viager est une composante clĂ© dans la structuration du prix de vente. Il permet une plus grande flexibilitĂ© pour les deux parties, en fonction des besoins et objectifs respectifs. Son montant dĂ©pend essentiellement de la valeur du bien, de l’ñge du vendeur et de ses prioritĂ©s financiĂšres.