đż Bouquet en viager : DĂ©finition, calcul et fiscalitĂ©
â Quâest-ce que le bouquet en viager ?
Le bouquet est une somme versĂ©e comptant par lâacheteur (appelĂ© dĂ©birentier) au vendeur (crĂ©direntier) lors de la signature de lâacte de vente chez le notaire. Bien quâil soit facultatif, le bouquet est trĂšs courant car il permet au vendeur de recevoir un capital immĂ©diat, souvent utile pour faire face Ă des besoins financiers.
đ Comment est dĂ©terminĂ© le montant du bouquet ?
Le montant du bouquet est librement fixĂ© entre le vendeur et lâacheteur. En pratique, il reprĂ©sente entre 10 % et 40 % de la valeur vĂ©nale du bien immobilier. Cette somme vient en dĂ©duction du calcul de la rente viagĂšre.
Plusieurs critĂšres influencent la fixation du bouquet :
- Les besoins financiers du vendeur
- đč Besoin de revenus rĂ©guliers : petit bouquet, rente plus Ă©levĂ©e.
- đč Besoin de liquiditĂ©s immĂ©diates : bouquet plus important, rente rĂ©duite.
- LâĂąge du crĂ©direntier
- Plus le vendeur est ĂągĂ©, plus le bouquet peut ĂȘtre Ă©levĂ©, la durĂ©e estimĂ©e de la rente Ă©tant plus courte.
- La valeur du bien
- Estimée à sa juste valeur sur le marché immobilier local.
đ§ Outils pour estimer le montant du bouquet
Pour simuler un bouquet adapté à votre situation, vous pouvez utiliser nos outils gratuits en ligne :
- đč Simuler un viager libre
- đč Simuler un viager occupĂ©
- đč Simuler une vente Ă terme (viager sans alĂ©a)
- đč Simuler un viager sur deux tĂȘtes
Ces simulateurs vous permettent dâajuster les paramĂštres (valeur du bien, Ăąge du vendeur, occupation, etc.) pour estimer Ă la fois le bouquet et la rente viagĂšre.
đĄ Ă quoi sert le bouquet pour le vendeur ?
Le bouquet permet au crédirentier de :
- Financer des travaux, un voyage ou un projet personnel
- Apporter une aide financiĂšre Ă un proche (donation)
- RĂ©gler des dettes ou charges (copropriĂ©tĂ©, frais mĂ©dicauxâŠ)
đ Tendance rĂ©cente : le bouquet sec
Il est dĂ©sormais possible de conclure une vente en viager avec un bouquet sec, câest-Ă -dire sans rente viagĂšre. LâacquĂ©reur paie une somme unique au dĂ©part, et le vendeur conserve le droit dâusage du bien selon les modalitĂ©s du contrat.
đ FiscalitĂ© du bouquet et des rentes viagĂšres
- đ° Le bouquet nâest pas imposable. Il sâagit dâun capital perçu lors de la vente, non soumis Ă lâimpĂŽt sur le revenu.
- đ Les rentes viagĂšres, en revanche, sont considĂ©rĂ©es comme des revenus et imposĂ©es aprĂšs abattement, selon lâĂąge du crĂ©direntier au moment de la premiĂšre perception :
Ăge du vendeur | Abattement fiscal |
---|---|
> 70 ans | 70 % |
60 Ă 69 ans | 60 % |
50 Ă 59 ans | 50 % |
< 50 ans | 30 % |
đ En rĂ©sumĂ©
Le bouquet en viager est une composante clĂ© dans la structuration du prix de vente. Il permet une plus grande flexibilitĂ© pour les deux parties, en fonction des besoins et objectifs respectifs. Son montant dĂ©pend essentiellement de la valeur du bien, de lâĂąge du vendeur et de ses prioritĂ©s financiĂšres.