Viager immobilier : 1 acheteur pour 10 vendeurs, un marché déséquilibré mais plein de potentiel

Le viager immobilier séduit de plus en plus les seniors propriétaires souhaitant compléter leurs revenus. Ce dispositif permet à une personne âgée de vendre son bien tout en continuant à y vivre, en échange d’un bouquet initial et d’une rente viagère versée par l’acheteur, appelé le débirentier.

🏡 Une solution de plus en plus prisée par les seniors

Le viager apparaît comme une alternative attractive pour les retraités dont les pensions sont insuffisantes pour financer :

• leur train de vie,
• leurs frais de santé croissants,
• ou encore des dons anticipés à leurs enfants.

🔍 Fonctionnement du viager : un pari sur la longévité

L’investisseur achète la nue-propriété du bien, tandis que le vendeur (le crédirentier) conserve l’usufruit. La rentabilité de l’opération dépend directement de la durée de vie du crédirentier :

• En cas de décès prématuré, l’acheteur réalise un gain significatif.
• Si le vendeur vit longtemps, la rente viagère peut peser lourdement sur l’acheteur.

⚖️ Un marché encore marginal et très déséquilibré

Malgré ses avantages, le marché du viager reste limité en France :

• 6 000 ventes annuelles en viager, contre 800 000 ventes immobilières classiques.
• Un marché déséquilibré : 1 seul acheteur pour 10 vendeurs.
• Le délai moyen de vente dépasse 18 mois.

Cette faible demande s'explique par des freins culturels : beaucoup d’acheteurs potentiels sont mal à l’aise avec l’idée d’un investissement fondé sur l’espérance de vie. De plus, la dimension successorale est délicate : le bien ne fait plus partie de l’héritage.

💸 Le principal obstacle : le crédit immobilier

Avec les taux bas, les acheteurs préfèrent souvent investir dans un bien en pleine propriété, d’autant que les banques restent frileuses à financer des achats en viager.

🌐 Vers une nouvelle dynamique du viager ?

Face au vieillissement de la population et à la recherche de solutions de financement de la dépendance, plusieurs acteurs se mobilisent pour structurer et moderniser le marché du viager :

• plateformes entre particuliers,
• simulateurs de rentes,
• accompagnement juridique.

Ce site spécialisé, Un viager pour la vie, répond désormais à toutes les questions sur le viager et propose la première place de marché entre particuliers avec ses partenaires.