Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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Outils de simulation

 

calculer un viager occupé V4  

 Calculer un viager libre V5

 calculer viager sans rente 

    Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Aujourd'hui, 10% de la population a plus de 75 ans et à horizon 2050, la population des plus de 60 ans sera multipliée par deux et des plus de 85 ans sera multipliée par 4. Le viager est un investissement socialement responsable et intergénérationnel.

Le bon âge pour vendre en viager se situe entre 75 et 85 ans car après cet âge, le bouquet comme la rente viagère atteignent de tels montants que le risque n’est pas acceptable pour l’acquéreur, qui peut avoir à payer beaucoup plus que ce que l’espérance de vie laisser supposer.

Un viager pour la vie

Comment est fixé le prix d'un viager

Le bien immobilier est évalué aux prix du marché...

Le bien est évalué au prix du marché comme pour toutes les transaction immobilières. Il est pondéré par le coût de l'argent et par la valeur du logement occupé, en fonction de l’espérance de vie du vendeur.

A la signature l’acte, l’acheteur (débirentierverse le “bouquet”, soit une partie du montant total de l’acquisition, de l’ordre de 10 à 40 % sauf dans le cas du viager sans rente (*). Le complément est versé sous forme de rente viagère

Pour mieux appréhender les mécanismes de calculs entre le bouquet et la rente viagère, il suffit de cliquer sur «exemple de calcul pour un viager libre» ou «exemple de calcul pour un viager occupé» en fonction du choix retenu.

De plus, sur le site, vous avez 3 outils pour faire vos estimations à savoir  :

La rente viagère peut être révisable. En cas d’arrêt du versement de la rente, une clause de l’acte peut permettre au crédirentier (vendeur) de récupérer son bien.  

* viager sans rente : Le viager occupé sans rente est une vente immédiate. La totalité du prix est payée comptant mais avec une occupation viagère par droit d’usage et d’habitation ou par usufruit restreint

  •  EVALUATION DU BIEN

L’évaluation du bien dépend d’un certain nombre de critères, comme la surface, son implantation, son état. Pour avoir une idée de la valeur de son bien, le vendeur peut s’appuyer sur des statistiques ou procéder à des estimations en ligne (pap.fr, meilleursagents.com, lacoteimmo.com, paris.notaires.fr, etc.). Ces sites appliquent la méthode de la « comparaison ». Ils se réfèrent aux transactions récentes portant sur des biens similaires à celui que le vendeur souhaite estimer.

Pour un bien standard, cette méthode permet d’avoir un ordre de grandeur qu’il faut ensuite affiner. Certaines caractéristiques du bien sont, en effet, susceptibles de minorer ou de majorer la valeur ainsi obtenue. Les principaux facteurs sont : la qualité de la construction et des matériaux, l’agrément du logement, l’environnement, le chauffage, l’état d’entretien, les sanitaires, les facteurs propres aux maisons.

Comme pour une vente classique, le vendeur peut également avoir recours aux services d’un professionnel (agent immobilier, expert ou notaire) qui évaluera le bien in situ. Cette estimation sera évidemment plus fine, surtout pour un bien atypique. Les agents immobiliers assurent en général cette prestation gratuitement. Les notaires disposent de leur propre base de données, qu’ils peuvent consulter pour leurs clients moyennant un prix modique. Il faut insister pour avoir des renseignements le plus précis possible et non pas une simple fourchette de prix avec un prix médian. Le notaire peut tout à fait compléter les résultats obtenus dans la base de données par une expertise approfondie du logement, ce qui permet d’aboutir à une évaluation très juste de la valeur du bien.