La vente en viager connaît une croissance de 5 % par an avec une rentabilité entre 6 et 8%.
Il représente que des avantages:
- Pour les seniors, il donne un complément de retraite permettant de s’assurer un revenu régulier supplémentaire, de rester autonomes et de répondre aux incertitudes sur l’avenir : baisse du pouvoir d’achat, réforme des retraites, maintien à domicile et financement de la dépendance.
- Pour l'acquéreur, il lui permet d'acheter, sans emprunter, de se constituer progressivement un patrimoine immobilier.
Quelques mots sur le viager
Le fonctionnement du viager est relativement simple mais son calcul reste néanmoins complexe. Une erreur peut coûter cher. Les critères sont :
- La valeur du bien
- Le bouquet
- L' âge
- Le sexe pour le calcul de l'espérance de vie
- La décote ou taux de rendement ou DUH (droit d'usage et d'habitation)
- La rente viagère
Le contrat viager est un contrat aléatoire
- L’aléa est important et si celui-ci est absent du contrat, le viager peut être requalifié en vente déguisée ou en vente abusive. Ce peut être le cas d’une vente dont le prix est exagérément trop faible ou dans le cas d’un décès très rapide du vendeur.
Durée statistique du viager
Les statistiques sur le viager indiquent un délai moyen de 8 ans.
Quelques chiffres sur le viager
79 ans: c'est l'âge moyen des crédirentiers (vendeurs)
48 ans: c'est l'âge moyen des débirentiers (acheteurs)
71%: c'est la part des biens vendus en viager occupé
