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Le viager et vous?

Un investissement d’avenir, humain et rentable

Aujourd’hui, 1 Français sur 10 a plus de 75 ans. D’ici 2050, la population des plus de 60 ans aura doublé, et celle des plus de 85 ans quadruplé. Dans ce contexte de transition démographique, le viager s’impose comme une solution immobilière innovante, à la fois socialement responsable et profondément intergénérationnelle.

Vendre au bon moment, acheter en toute sérénité
Le bon âge pour vendre en viager se situe entre 75 et 85 ans : une fenêtre idéale où le bouquet et la rente sont attractifs, tout en restant maîtrisés pour l’acquéreur. Au-delà, les montants peuvent devenir trop élevés par rapport au risque estimé.

Quelques repères :

Une solution performante mais exigeante
Le viager est un outil patrimonial puissant, mais il reste une transaction immobilière complexe, qui nécessite un accompagnement professionnel à chaque étape.

Un viager pour la vie

Le droit viager du logement est défini par l’article 764 du code civil avec l'article 765-1)

Ce droit s'applique seulement aux couples mariés sans enfants en commun et propriétaires de leur habitation. C'est une règle successorale lorsqu'une personne décède, une personne mariée quels sont les droits du conjoint survivant ? Les règles sont assez compliquées parce que les situations sont différentes en cas de pacs, de mariage ou de concubinage, donc les droits seront différents.

Le droit viager du logement permet au conjoint survivant de rester dans les lieux et ne pas être expulsé par les enfants du défunt issus de premiers lits ou par les héritiers.

Il s'agit uniquement de la résidence principale. Ce droit n'est pas automatique le conjoint survivant doit faire cette demande auprès d’un notaire dans l'année qui court après le décès et ainsi vivre tout le reste de sa vie dans le logement si la personne le souhaite.