🦁 Le Zoo de Pessac sauvé grâce au viager (2018)

En 2018, une solution originale a permis de garantir l’avenir du zoo de Pessac (Gironde) : la Ville a décidé de racheter le terrain de 3 hectares en viager.
👉 Montant de l’accord : 325 000 € et une rente viagère trimestrielle de 7 812,99 €.

Selon Éric Martin, premier adjoint au maire, cet accord est « gagnant-gagnant » :

• pour la collectivité, le coût de la rente équivaut au loyer déjà payé par la SAS exploitant le zoo ;
• pour le propriétaire, l’opération est avantageuse car les Domaines avaient estimé le terrain à 312 000 €, soit moins que le prix finalement obtenu, auquel s’ajoute une rente viagère à vie.

Ce montage en viager immobilier assure donc la pérennité du zoo de Pessac, tout en valorisant le patrimoine du vendeur.

🏙️ Paris et le projet de viager municipal

À Paris, le Conseil municipal a lancé une étude en 2018 sur la faisabilité d’un viager municipal, inscrit dans le Plan Senior voté en juin 2017.
L’idée : permettre à la Ville d’acquérir le logement de personnes âgées, qui pourraient ainsi :

• continuer à vivre chez elles,
• percevoir une rente viagère,
• financer l’adaptation de leur logement, une entrée en établissement médicalisé ou encore anticiper les frais d’obsèques.

Selon David Belliard, président du groupe écologiste, ce dispositif innovant aiderait les seniors face au vieillissement de la population.
En effet, à Paris, près de 20 % des habitants ont plus de 65 ans, dont 56 000 personnes de plus de 85 ans et 1 000 centenaires.

👉 Si ce projet voit le jour, les logements acquis pourraient être transformés en habitations sociales, notamment dans l’ouest parisien, où les prix sont élevés et la population âgée plus nombreuse.

📌 Viager à Pessac et à Paris : deux approches différentes

• À Pessac, le viager a servi à sauver un site emblématique (le zoo) en sécurisant un terrain de 3 hectares.
• À Paris, le viager municipal est pensé comme un outil social pour répondre au défi du vieillissement démographique et développer le logement social.

Ces deux cas montrent que le viager immobilier, souvent perçu comme un dispositif marginal, peut en réalité devenir une solution stratégique pour les collectivités locales, qu’il s’agisse de préserver un équipement ou d’accompagner les seniors.