EOLE
DEUX CENT MILLE EUROS Vente à terme
maison de plein pied de 120 m2 sur 779m2 de terrain arboré, entretenue et remise aux normes actuelles surtout en transition énergétique (ex portes anciennes bois simple vitrage en pvc double vitrage) principalement dans la cuisine, sam et wc. terrasse de 30m2 semi fermée. Garage attenant à la maison. salon/sam 45 m2, cuisine 17m2, chambres 15m2 muni de placard coulissants encastrés, sdb carrelée 9m2 cabine de douche, débarras 6m2 avec adoucisseur d'eau, wc séparé, le tout très clair exposition sud et sud ouest, chauffage par clim réversible dans le salon/sam, les autres pièces par radiateur à panneaux rayonnants en bonne état de marche mais qui n'ont pas besoin d'être en fonctionnement vu l'exposition au sud, l'isolation des combles refaites en novembre 2019.
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LE COL0MBIER
170.000 € Vente à terme
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés ++> RENTE : 3.055€ sur 8 ans ou 2.445 € sur 10 ans
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LE COL0MBIER
536.964 € Viager sans rente
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés
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W7
Prix sur demande Viager occupé
superbe appartement T3 (77M+) avec belle terrasse (30M+)vue mer plein sud ouest couple légitime (2 têtes) 85 ans révolus, ce domicile est un excellent placement et une rare opportunité dans une résidence sécurisée et de très bon standing le logement sera acté avec un garage clos ainsi qu'un emplacement externe
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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HAMTRA
Prix sur demande Viager sans rente
La maison est de 2011 ; elle est parfaitement finie parfaitement entretenue. La maison présente des surfaces annexes assez intéressantes. Murs en parpaing Toiture en zinc. Dessous de toit en parfait état. Menuiserie en alu double vitrage + volet électrique. Chauffage pompe à chaleur Air/Eau au sol au RDC et radiateurs à l’étage. Portail extérieur électrique extérieur. Assainissement par tout à l’égout.
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Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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    Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Aujourd'hui, 10% de la population a plus de 75 ans et à horizon 2050, la population des plus de 60 ans sera multipliée par deux et des plus de 85 ans sera multipliée par 4. Le viager est un investissement socialement responsable et intergénérationnel.

Le bon âge pour vendre en viager se situe entre 75 et 85 ans car après cet âge, le bouquet comme la rente viagère atteignent de tels montants que le risque n’est pas acceptable pour l’acquéreur, qui peut avoir à payer beaucoup plus que ce que l’espérance de vie laisser supposer.

Un viager pour la vie
viager immobilier et crédirentier

Crédirentier et le viager

 

C'est le vendeur d'un bien immobilier

Le crédirentier désigne le bénéficiaire de la rente viagère. C'est à dire la personne à qui les rentes sont dues

Comme toute vente immobilière, la vente en viager doit être passée devant notaire et publiée au Service de la publicité foncière. Elle entraine les mêmes frais qu’une vente ordinaire, aussi bien en ce qui concerne les honoraires du notaire que les droits de mutation qui sont dû au fisc.

 

Avant contrat

En général, la vente notariée définitive doit être précédée de la signature d’un « avant-contrat ». Il peut s’agir d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente. S’agissant d’un viager et non d’une vente classique, il est recommandé de s’adresser à un notaire pour rédiger cet acte. En effet, l’avant contrat doit être signé avec soin. Outre les clauses « classiques » de l’avant contrat, le document doit prévoir des dispositions spécifiques à la vente en viager : fixation du bouquet, de la rente viagère, clause de réversibilité de la rente, clause prévoyant la revalorisation periodique de la rente viagère, clause prévoyant l’augmentation de la rente en cas de libération anticipée du logement, prise en charge de l’entretien et des travaux, garantie profitant au vendeur, etc.

 

PS : Un époux ne peut pas vendre seul le logement de la famille, même s’il est l’unique propriétaire. L’accord de son conjoint est obligatoire (article 215 du Code civil). Toutefois, un époux peut être autorisé en justice à vendre le logement, si son conjoint est hors d’état de manifester sa volonté (article 217 du code civil).

  • Droit de rétractation de l’acheteur (le débirentier)

L’acheteur non professionnel d’un logement bénéficie d’un délai de 10 jours pendant lequel il peut renoncer à l’achat après avoir signé un avant-contrat. Il n’a pas à se justifier et ne subit aucune pénalité financière. Il peut s’agir aussi bien d’un compromis que d’une promesse de vente ; l’acte peut être sous seing privé ou notarié (art. L 271-1 du CCH).

  • Allégement des charges

Le viager permet donc au crédirentier d'accéder à une meilleure qualité de vie. De plus, il s'allège aussi des dépenses liées au logement. La  taxe foncière et les charges de copropriété liées aux grosses réparations de l'immeuble (ou de la maison) sont désormais acquittées par l'acheteur.

L'occupant n'a plus qu'à régler la  taxe d'habitation , les charges liées à l'usage du logement - comme tout locataire - plus la taxe d'enlèvement des ordures ménagères