UNE QUESTION REVIENT SOUVENT :  POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?

C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :

1 - Valeur occupée, à savoir :

=> La valeur du bien avant décote

2 - Rendement

=> Le rendement théorique procuré par le bien pour le calcul de la décote ou DUH

3 - Espérance de vie

=> C’est la durée théorique du viager en fonction des sources utilisées (tables INSEE, Tables Générationnelles TG05 ou barème Daubry)

4 - Loi de l’offre et de la demande

=> Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.