UNE QUESTION REVIENT SOUVENT :  POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?

C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :

1 - Valeur occupée, à savoir :

=> La durée du viager (c’est-à-dire l’espérance de vie du vendeur)

=> Le rendement théorique procuré par le bien (décote ou DUH)

2 - Rendement

=> Les résultats varient fortement selon le taux retenu

3 - Espérance de vie

=> C’est la durée théorique du viager

4 - Loi de l’offre et de la demande

=> Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.