UN VIAGER POUR LA VIE

Pour connaître tout l’intérêt du viager aussi bien pour l'acheteur que pour le vendeur

En France, environ 9% de la population a plus de 75 ans (source INSEE 2016) et 70 % d’entre eux sont propriétaires. D’autre part le coût de la vie ne cesse d’augmenter, les retraites ne sont pas toujours suffisantes et l’espérance de vie s’allonge.Vendre son bien en viager peut donc être un moyen d’améliorer son niveau de vie.

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SIMULER UN VIAGER: OCCUPE - LIBRE - SANS RENTE ou UNE VENTE A TERME

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 RENTABILTE FINANCIERE

La rentabilité annuelle de l’investissement réalisé en viager avoisine les 6 à 8 % sur une période longue, bien supérieure aux placements traditionnels comme l’assurance vie (2 %), l’investissement dans l’ancien locatif (4,5 %) ou les placements Sellier (3 %). 

 

QUELQUES CONSEILS AVANT DE VOUS LANCER

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 Eviter de choisir un acquéreur étranger ?

Vous avez dans tout acte notariè de vente en viager, une hypothèque de premier rang, avec un privilège de vendeur et une action résolutoire pour garantir le paiement de la rente viagère. En cas de non paiement de la rente par un acheteur, en France vous allez pouvoir faire appel à un huissier qui va faire une sommation pour faire entrer l'action résolutoire et faire en sorte que l'acquéreur puisse payer. Imaginons que l'acquéreur soit chinois, russe, ou grec, comment faites-vous ? L'huissier français ne pourra se rendre à l'étranger, où la législation n'est pas la même. Cela pose un problème majeur. Il vaut mieux éviter de vendre à un étranger sauf si ce dernier possède des biens immobiliers en France et si sa banque donne des garanties pour le paiement de la rente viagère

Vérifier la solvabilité de l'acquéreur ?

Vous lui demandez de vous fournir son avis d'imposition et vous pouvez également vous renseigner auprès de sa banque sur sa solvabilité, ses emprunts… Mieux vaut privilégier un acquéreur à forts revenus plutôt qu'un autre à gros patrimoine en Bourse qui peut fondre comme neige au soleil. Dernier conseil : Il faut vérifier également la solvabilité des héritiers en cas de décès de l'acquéreur. 

LOI - LITIGES & RECOURS - PROFIL & STATISTIQUES - COPROPRIETE

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 AUTRES QUESTIONS SUR LE VIAGER ou LA VENTE A TERME

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 Le viager représente aujourd’hui que des avantages:

→ Le vendeur s’assure un complément de retraite, ce qui n’est pas négligeable et peut profiter de la vie.

→ L'acquéreur, lui, peut acheter sans emprunter et se constitue progressivement un patrimoine immobilier 

POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?

C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :

1 - Valeur occupée, à savoir :

* La durée du viager (c’est-à-dire l’espérance de vie du vendeur)

* Le rendement théorique procuré par le bien (décote)

2 - Rendement

* Les résultats varient fortement selon le taux retenu

3 - Espérance de vie

* C’est la durée théorique du viager

4 - Loi de l’offre et de la demande

* Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.

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