La question est d'autant plus pertinente qu'au seuil n'est imposé par la loi.
Pour contourner la notion d’aléa inhérente à la vente en viager , il y a la solution de la vente à terme .
rente viagère
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La rente viagère :

C'est une rente dont les arrérages (versements) sont dus jusqu’à la mort du bénéficiaire ou d’une tierce personne.

 

Exemple :

Comment est calculée une rente viagère?

La rente viagère est une somme fixe versée par l’acheteur au vendeur, en plus du bouquet jusqu’à la fin du contrat. Cette somme est définie avant la signature, elle est déterminée contractuellement selon l’article 1976 du Code Civil.

Elle peut être versée tous les mois ou tous les trimestres. Une fois le contrat signé, il n’est pas possible de revenir sur cette rente.

 

Le calcul de la rente viagère

La valeur d’une rente viagère est estimée selon les barèmes de la table de mortalité établis par l’INSEE.

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Une baisse de la rente peut être prévue dans le cas où le viager porte sur deux crédirentiers et que l’un deux décède.

La rente viagère est calculée selon la valeur du bien immobilier et le taux de revenu hors inflation du capital.

 

Sur le site, vous avez à votre disposition deux outils pour faire une simuluation de la rente viagère en fonction de vos besoins

1 - Pour un viager occupé

2 - Pour un viager libre

 

Autres définitions dans le vocabulaire du viager

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