UN VIAGER POUR LA VIE

Pour connaître toutes les subtilités et l’intérêt du viager immobilier aussi bien pour le vendeur (le crédirentier) que pour l'acquéreur (le débirentier)Viager viagerlibre viageroccupé

SIMULER: un VIAGER OCCUPE - un VIAGER LIBRE - un VIAGER SANS RENTE - une VENTE A TERME

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Calculer un viager libre V5

 La rentabilité annuelle de l’investissement réalisé en viager avoisine les 6 à 8 % sur une période longue, bien supérieure aux placements traditionnels comme l’assurance vie (2 %), l’investissement dans l’ancien locatif (4,5 %) ou les placements Sellier (3 %).  

 

QUESTIONS SUR LE VIAGER

quelle option choisir V7

un placement ethique V7

 Qui sont les acquéreurs?: Ils sont âgés générallement entre 45 et 60 ans, n'ont plus de prêts à rembourser ni d'enfant à charge et ne veulent pas forcément investir dans le dernier 4x4 à la mode ni placer leur argent à la banque mais ils veulent en revanche faire quelque chose de bien.

 

LOI - ASSURANCES SUR LE VIAGER,...

A quel age vendre en viager V5

comment fixer le prix

 2 types d'assurance:

- Assurance décès

- Assurance longévité

 

AUTRES QUESTIONS SUR LE VIAGER ou LA VENTE A TERME

quatre reponses sur le viager V5

un patrimoine profitable V7

 

Calculer une vente a terme V5calculer viager sans rente

Le viager représente aujourd’hui que des avantages:

- Le vendeur s’assure un complément de retraite, ce qui n’est pas négligeable et peut profiter de la vie.

- L'acquéreur, lui, peut acheter sans emprunter et se constitue progressivement un patrimoine immobilier

 

POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?

C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :

Valeur occupée, à savoir :

* La durée du viager (c’est-à-dire l’espérance de vie du vendeur)

* Le rendement théorique procuré par le bien (décote)

Rendement

* Les résultats varient fortement selon le taux retenu

Espérance de vie

* C’est la durée théorique du viager

Loi de l’offre et de la demande

* Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.

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