Calculer un viager occupé n’est pas de la divination, même si Excel donne parfois cette impression. Ici, on ne prédit pas l’avenir, on le simule, on l’estime, on l’évalue et, pour les plus sérieux, on l’expertise. Le calcul du viager repose sur quelques règles simples, enfin… mathématiquement simples.
Un bon simulateur de viager occupé se base sur quatre critères essentiels : la valeur du bien immobilier, l’âge, le sexe du vendeur et le coût de l’argent. À cela s’ajoute l’espérance de vie, cette moyenne statistique qui rassure les tableurs et intrigue les humains.
Dans un viager occupé, le droit d’usage et d’habitation (DUH) rappelle que le bien est vendu, mais pas tout à fait libre. L’acheteur acquiert de la patience, le vendeur conserve son chez-soi, et Excel calcule le tout avec un sérieux imperturbable.
Résultat : une calculette de viager capable de transformer l’incertitude… en colonnes parfaitement alignées.