Viager immobilier : chiffres clés dévoilés par les Notaires de France
La dernière note de conjoncture immobilière publiée par les Notaires de France met en lumière des données précieuses sur le marché du viager immobilier. Ce mode de vente séduit de plus en plus de retraités et d’investisseurs en quête d’un placement à long terme.
Les chiffres du viager en France
- 79 ans : âge moyen des crédirentiers (vendeurs en viager).
- 48 ans : âge moyen des débirentiers (acheteurs en viager).
- 71 % des transactions concernent un viager occupé (le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation). Seuls 29 % des ventes sont en viager « libre », permettant à l’acquéreur de profiter immédiatement du logement.
- 78 % des ventes portent sur un seul crédirentier (souvent une personne seule).
- 31 % du prix d’achat est constitué par le bouquet (somme versée comptant à la signature), le reste étant assuré par la rente viagère.
👉 Ces chiffres confirment que le viager occupé reste la formule privilégiée en France.
Conseils des notaires sur la vente en viager
La vente en viager est souvent présentée comme une solution pour :
- Compléter sa retraite par des revenus réguliers,
- Financer un futur éventuel besoin lié à la dépendance,
- Rester vivre dans son logement tout en percevant une rente viagère garantie à vie.
Les notaires soulignent que ce mécanisme séduit particulièrement les retraités sans héritiers directs, qui souhaitent optimiser leur patrimoine immobilier tout en conservant leur cadre de vie.
Combien rapporte une vente en viager ?
Selon les Notaires d’Île-de-France :
- la rente viagère moyenne s’élève à 1.400 € par mois pour un appartement,
- et à 1.040 € par mois pour une maison.
✅ En résumé, le viager immobilier s’affirme comme une solution patrimoniale adaptée aux seniors propriétaires, à la recherche de revenus complémentaires et d’une sécurité financière à vie. Pour les acheteurs, il constitue également une opportunité d’investissement immobilier souvent plus accessible que l’achat classique.