👵 Profil du vendeur en viager : un senior seul à la recherche de revenus complémentaires

Le vendeur est en majorité une personne seule, souvent âgée de 75 à 85 ans, à la recherche d’un revenu complémentaire sans quitter son logement.

• 👩‍🦳 68 % sont des femmes
• 👨‍🦳 32 % sont des hommes
• 🏠 86 % des ventes concernent des viagers occupés, ce qui signifie que le vendeur conserve l’usage du bien à vie

📊 Chiffres clés du viager en Île-de-France

Une étude récente met en lumière plusieurs données significatives sur le marché du viager francilien :

Répartition géographique des ventes :

• Paris intra-muros : 45 % des ventes
• Petite couronne (92, 93, 94) : 30 %
• Grande couronne (77, 78, 91, 95) : 25 %

Typologie des biens :

• 76 % des biens vendus en viager sont des appartements (essentiellement des deux-pièces parisiens)
• 24 % sont des maisons, situées en majorité en petite et grande couronne

Bouquet moyen et rente viagère mensuelle :

Durée moyenne du viager :

• ⏳ 8 ans, selon les statistiques observées

✅ Avantages et ❌ inconvénients du viager

✅ Avantages :

• Revenu complémentaire garanti pour le vendeur
• Constitution d’un patrimoine sans recours à l’emprunt bancaire pour l’acheteur
• Fiscalité avantageuse selon les cas

❌ Inconvénients :

• Aléa sur la durée de la rente (le paradoxe du viager)
• Risque pour l’acheteur : obligation de verser la rente sans connaître la date de libération du bien
• Faible liquidité : revente complexe avant le décès du vendeur

💬 Comme le rappellent les notaires : « Le viager avantage soit le vendeur s’il vit plus longtemps que prévu, soit l’acheteur si le décès intervient rapidement. »

📽️ Anecdote culturelle :

Le viager a inspiré le cinéma, notamment le film culte "Le Viager" de Pierre Tchernia, où l’espérance de vie du vendeur dépasse toutes les prédictions, au grand dam de l’acquéreur.