Variation des estimations
UNE QUESTION REVIENT SOUVENT : POURQUOI LES ESTIMATIONS VARIENT-ELLES AUTANT POUR UN MÊME BIEN ?
C’est principalement la valeur occupée du bien qui est à l’origine des écarts. Elle dépend des hypothèses retenues :
1 - Valeur occupée, à savoir :
=> La durée du viager (c’est-à-dire l’espérance de vie du vendeur)
=> Le rendement théorique procuré par le bien (décote)
2 - Rendement
=> Les résultats varient fortement selon le taux retenu
3 - Espérance de vie
=> C’est la durée théorique du viager
4 - Loi de l’offre et de la demande
=> Les critères économiques « objectifs », la loi de l’offre et de la demande joue un rôle essentiel.
Exemple de biens
Catégorie: MAISON ANCIENNEMaison construite en pierres et couverte en ardoises fibro :
Grenier aménageable.
Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Catégorie: MAISON RECENTELa maison est de 2011 ; elle est parfaitement finie parfaitement
entretenue.
La maison présente des surfaces annexes assez intéressantes.
Murs en parpaing
Toiture en zinc. Dessous de toit en parfait état.
Menuiserie en alu double vitrage + volet électrique.
Chauffage pompe à chaleur Air/Eau au sol au RDC et
radiateurs à l’étage.
Portail extérieur électrique extérieur.
Assainissement par tout à l’égout.