Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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calculer un viager occupé V4  

Calculer un viager libre V5

calculer viager sans rente 

   Calculer une vente a terme V5

 Le petit coin des exemples :

1 - Viager occupé 

Ex calcul viager occupe

 2 - Definition: comme le Bouquet

 Definition bouquet

3 - Fisclité comme l'IFI

Fiscalité viager taxe foncière

 4 - Profil de l'acheteur

profil de lacheteur en viager

 Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Le coût de la vie ne cesse d’augmenter, les retraites ne sont pas toujours suffisantes et l’espérance de vie s’allonge. Vendre son bien en viager peut donc être un moyen d’améliorer son niveau de vie et beaucoup de propriétaires peuvent en témoigner

QUELQUES CONSEILS AVANT DE VOUS LANCER:

Eviter de choisir un acquéreur étranger?

Vous avez dans tout acte notariè de vente en viager, une hypothèque de premier rang, avec un privilège de vendeur et une action résolutoire pour garantir le paiement de la rente viagère. En cas de non paiement de la rente par un acheteur, en France vous allez pouvoir faire appel à un huissier qui va faire une sommation pour faire entrer l'action résolutoire et faire en sorte que l'acquéreur puisse payer. Imaginons que l'acquéreur soit chinois, russe, ou grec, comment faites-vous ? L'huissier français ne pourra se rendre à l'étranger, où la législation n'est pas la même. Cela pose un problème majeur. Il vaut mieux éviter de vendre à un étranger sauf si ce dernier possède des biens immobiliers en France et si sa banque donne des garanties pour le paiement de la rente viagère

Vérifier la solvabilité de l'acquéreur ?

Vous lui demandez de vous fournir son avis d'imposition et vous pouvez également vous renseigner auprès de sa banque sur sa solvabilité, ses emprunts… Mieux vaut privilégier un acquéreur à forts revenus plutôt qu'un autre à gros patrimoine en Bourse qui peut fondre comme neige au soleil. Dernier conseil : Il faut vérifier également la solvabilité des héritiers en cas de décès de l'acquéreur. 

Un viager pour la vie
Quelques conseils...

A quel age vendre en viager V5

 

 

comment fixer le prix

 

 

quatre reponses sur le viager V5

 

quelle option choisir V7

 

un placement ethique V7

 

Un viager pour la vie

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réponses sur le viager immobilier

 

Quatre réponses sur le viager immobilier

Cette transaction permet de percevoir une rente viagère à vie et, la plupart du temps, de continuer à vivre chez soi.

Si on peut vendre en viager une résidence secondaire, une location, un terrain, un parking ou un local commercial, plus de 80 % des propriétaires qui adoptent cette option vendent leur résidence principale en viager occupé, autrement dit ils peuvent rester vivre chez eux aussi longtemps que souhaité.

  • Ça fonctionne comment, un viager occupé ?

Vous n'êtes plus propriétaire, et, comme un locataire, vous êtes déchargé du paiement de la taxe foncière, d'une partie des charges et des gros travaux. En revanche, au lieu de payer un loyer, vous touchez de l'argent. Dès la signature de la vente, vous recevez une partie de la transaction sous forme de capital – on parle alors de «bouquet» – et le solde sous forme de rente viagère versée jusqu'à la fin de vos jours. La proportion est en général de 20 % en capital et de 80 % en rente. Mais tous les montages sont possibles : 100 % en bouquet, 100 % en rente, 50/50.

  • Comment est calculée la valeur du logement ?

Le prix du bien tient compte du marché immobilier, du mode de vente (libre ou occupé), de votre âge et du nombre de bénéficiaires de la vente, un seul ou deux, si vous vivez en couple. Pour déterminer librement, le site  a mis a votre disposition :

A ce jour, il n'existe pas d'évaluation légale.

  • Est-ce une pratique courante ?

Les vendeurs sont plus nombreux que les acquéreurs. Un très petit nombre de transactions ont lieu tous les ans (autour de 5 000) et elles se portent en grande majorité sur de beaux logements nichés au cœur de Paris, de Lyon ou de la région Paca.

Rien ne vous garantit que votre bien trouvera preneur… surtout au prix escompté si votre bien n’est pas évalué correctement c'est-à-dire au prix du marché.

Une vente en viager est une transaction immobilière et le point de départ reste le prix du bien en fonction des critères comme la localisation, l'état du bien, l'année de  construction,...

  • Comment se prémunir contre les impayés ?

Le contenu des contrats de vente en viager étant libre, vous devez verrouiller au maximum l'opération avec votre notaire. Deux clauses doivent impérativement y figurer pour parer aux impayés de la rente viagère : une clause « résolutoire » (elle prévoit l'annulation du contrat en cas de manquement de l'acquéreur à ses obligations) et une clause de « privilège de vendeur » (elle permet la vente aux enchères du bien afin de récupérer les sommes dues). Ainsi, en cas d'impayés, vous pourrez demander en justice l'annulation de la vente voire, au titre de dommages et intérêts, la conservation de toutes les sommes déjà encaissées.

 


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