Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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calculer un viager occupé V4  

Calculer un viager libre V5

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   Calculer une vente a terme V5

 Le petit coin des exemples :

1 - Viager occupé 

Ex calcul viager occupe

 2 - Definition: comme le Bouquet

 Definition bouquet

3 - Fisclité comme l'IFI

Fiscalité viager taxe foncière

 4 - Profil de l'acheteur

profil de lacheteur en viager

 Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Le coût de la vie ne cesse d’augmenter, les retraites ne sont pas toujours suffisantes et l’espérance de vie s’allonge. Vendre son bien en viager peut donc être un moyen d’améliorer son niveau de vie et beaucoup de propriétaires peuvent en témoigner

QUELQUES CONSEILS AVANT DE VOUS LANCER:

Eviter de choisir un acquéreur étranger?

Vous avez dans tout acte notariè de vente en viager, une hypothèque de premier rang, avec un privilège de vendeur et une action résolutoire pour garantir le paiement de la rente viagère. En cas de non paiement de la rente par un acheteur, en France vous allez pouvoir faire appel à un huissier qui va faire une sommation pour faire entrer l'action résolutoire et faire en sorte que l'acquéreur puisse payer. Imaginons que l'acquéreur soit chinois, russe, ou grec, comment faites-vous ? L'huissier français ne pourra se rendre à l'étranger, où la législation n'est pas la même. Cela pose un problème majeur. Il vaut mieux éviter de vendre à un étranger sauf si ce dernier possède des biens immobiliers en France et si sa banque donne des garanties pour le paiement de la rente viagère

Vérifier la solvabilité de l'acquéreur ?

Vous lui demandez de vous fournir son avis d'imposition et vous pouvez également vous renseigner auprès de sa banque sur sa solvabilité, ses emprunts… Mieux vaut privilégier un acquéreur à forts revenus plutôt qu'un autre à gros patrimoine en Bourse qui peut fondre comme neige au soleil. Dernier conseil : Il faut vérifier également la solvabilité des héritiers en cas de décès de l'acquéreur. 

Un viager pour la vie
Quelques conseils...

A quel age vendre en viager V5

 

 

comment fixer le prix

 

 

quatre reponses sur le viager V5

 

quelle option choisir V7

 

un placement ethique V7

 

Un viager pour la vie

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VIAGER immobilier : Un seul acheteur pour dix vendeurs

 

1 seul acheteur se présente pour 10 vendeurs de biens immobiliers en viager !!!

Le viager constitue une solution tentante et de tendance pour les personnes âgées propriétaires de leur résidence principale, mais dont les revenus sont insuffisants pour financer leur train dévie, les frais occasionnés par une santé défaillante ou encore aider leurs enfants de leur vivant.

Le principe est simple : un investisseur achète un bien immobilier en nue-propriété, et en laisse l'usufruit au vendeur (le crédirentier), une personne âgée. L'acheteur en viager (le débirentier) verse au départ une somme inférieure à la valeur totale du bien (c'est ce que les spécialistes appellent le « bouquet ») et s'engage à verser une rente viagère jusqu'au décès du vendeur. Sa durée de vie conditionne la rentabilité de l'investissement : s'il décède plus tôt que prévu, l'acheteur aura payé un prix bien inférieur à la valeur du bien, et aura fait une « bonne affaire ». A l'inverse, si le vendeur bat des records de longévité, l'acheteur sera contraint de verser la rente viagère longtemps.

Le principal frein est culturel: les investisseurs sont peu à l'aise avec l'idée de parier sur la mort d'autrui. L'investissement en viager n'est pas aborde de façon rationnelle. Il touche à l'espérance de vie, mais aussi au mécanisme successoral, puisque les héritiers sont privés du bien immobilier vendu par anticipation. Ceci explique que les transactions en viager entre particuliers ne décollent pas pour le moment mais l’évolution démographique va changer la tendance. Les acteurs du marché estiment à environ 5 000 les ventes annuelles en viager. Un chiffre stable et une goutte d'eau face aux 800.000 ventes immobilières annuelles. Ce marché est surtout extrêmement déséquilibré.

Selon une note récente du Conseil d'analyse économique, un seul acheteur se présente pour dix vendeurs, et il faut en moyenne plus d'un an et demi pour vendre un bien. Le principe obstacle est le crédit bancaire ; avec des taux aussi bas, nombre de particuliers préfèrent acheter un bien de façon classique en pleine propriété.

Ces dernières années, des acteurs ont entrepris de dynamiser le marché comme ce site pour repondre à toutes les questions sur le viager, le premier site entre particuliers .

 


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