Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
Plus de détail 
Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
Plus de détail 
Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
Plus de détail 
Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
Plus de détail 
Outils de simulation

calculer un viager occupé V4  

Calculer un viager libre V5

calculer viager sans rente 

   Calculer une vente a terme V5

 Le petit coin des exemples :

1 - Viager occupé 

Ex calcul viager occupe

 2 - Definition: comme le Bouquet

 Definition bouquet

3 - Fisclité comme l'IFI

Fiscalité viager taxe foncière

 4 - Profil de l'acheteur

profil de lacheteur en viager

 Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Le coût de la vie ne cesse d’augmenter, les retraites ne sont pas toujours suffisantes et l’espérance de vie s’allonge. Vendre son bien en viager peut donc être un moyen d’améliorer son niveau de vie et beaucoup de propriétaires peuvent en témoigner

QUELQUES CONSEILS AVANT DE VOUS LANCER:

Eviter de choisir un acquéreur étranger?

Vous avez dans tout acte notariè de vente en viager, une hypothèque de premier rang, avec un privilège de vendeur et une action résolutoire pour garantir le paiement de la rente viagère. En cas de non paiement de la rente par un acheteur, en France vous allez pouvoir faire appel à un huissier qui va faire une sommation pour faire entrer l'action résolutoire et faire en sorte que l'acquéreur puisse payer. Imaginons que l'acquéreur soit chinois, russe, ou grec, comment faites-vous ? L'huissier français ne pourra se rendre à l'étranger, où la législation n'est pas la même. Cela pose un problème majeur. Il vaut mieux éviter de vendre à un étranger sauf si ce dernier possède des biens immobiliers en France et si sa banque donne des garanties pour le paiement de la rente viagère

Vérifier la solvabilité de l'acquéreur ?

Vous lui demandez de vous fournir son avis d'imposition et vous pouvez également vous renseigner auprès de sa banque sur sa solvabilité, ses emprunts… Mieux vaut privilégier un acquéreur à forts revenus plutôt qu'un autre à gros patrimoine en Bourse qui peut fondre comme neige au soleil. Dernier conseil : Il faut vérifier également la solvabilité des héritiers en cas de décès de l'acquéreur. 

Un viager pour la vie
Quelques conseils...

A quel age vendre en viager V5

 

 

comment fixer le prix

 

 

quatre reponses sur le viager V5

 

quelle option choisir V7

 

un placement ethique V7

 

Un viager pour la vie

Note utilisateur: 5 / 5

Etoiles activesEtoiles activesEtoiles activesEtoiles activesEtoiles actives
 
immobilier à la moitié de sa valeur réelle, pensez au viager !

Pour acheter un bien immobilier à la moitié de sa valeur réelle, pensez au viager ! 

Acheter un bien en misant sur le décès de l'acquéreur ? L'achat en viager peut rebuter certains. Mais pour d'autres, c'est un bon moyen de dégager d'importantes plus-values, même si ce n'est jamais sans risque.

Le concept de viager n'a rien de nouveau. Cette opération qui consiste à acheter un bien en payant tout d'abord un bouquet puis une rente viagère mensuelle jusqu'à la mort de l'acquéreur a des adeptes de longue date. Et, depuis quelque temps, on voit même apparaître un certain nombre de fonds spécialisés dans le viager. Or si les professionnels de la gestion s'y intéressent, c'est que ce type d'investissement a retrouvé une certaine attractivité. Quels sont ses atouts ? 

Une offre aujourd'hui plus abondante et plus abordable

S'il n'y a pas de chiffres officiels dans ce domaine, les spécialistes s'accordent pour dire que l'offre augmente. En cause : l'allongement de l'espérance de vie et la baisse du pouvoir d'achat des retraités qui sont de plus en plus nombreux à rechercher ainsi un complément de revenus. Cette augmentation de l'offre est propice aux acquéreurs : alors qu'auparavant la plupart des biens à vendre se situaient dans l'Ouest parisien, et affichaient des tarifs souvent dissuasifs, désormais, on peut trouver des appartements ou même des maisons en viager sur l'ensemble du territoire. Et beaucoup plus abordables. Exemple : cette maison de 90 mètres carrés située à Toulouse. Le bouquet est de 90 000 euros. Auxquels s'ajoute une rente mensuelle de 900 euros par mois. Ou celle-ci, en Vendée, 32 000 euros plus une rente mensuelle de 400 euros. 

Il faut dire que la baisse des prix a aussi touché le secteur du viager... "Mais attention, prévient Dominique Charrier, de l'Institut national du viager, une agence spécialisée sur ce segment. Dans certaines petites villes, les prix ne sont pas près de remonter. A moins d'avoir l'intention de s'installer à terme dans le bien en question, mieux vaut se concentrer sur les grandes agglomérations ou le bord de mer." 

Un investissement fiscalement neutralisé

Avantage certain dans un contexte où la fiscalité immobilière ne cesse de s'alourdir, le viager reste un sanctuaire. Schématiquement, les loyers que l'on percevrait en achetant un bien classique sont en quelque sorte déduits du prix d'achat. Et du coup, sans loyer, pas de fiscalité ! Une solution idéale pour les personnes fortement imposées... et qui en ont les moyens. En effet, le bouquet, qui représente la plupart du temps 20 à 30 % de la valeur vénale du bien, doit être payé cash. 

Et ensuite, il faut être en mesure de faire face au versement d'une rente viagère, parfois élevée, tout en ayant peut-être à acquitter son propre loyer ou une mensualité à payer. 

Une plus-value réelle... mais pas sans risque

Mais, à la sortie, le bénéfice est indéniable : "Généralement, on considère que si le vendeur a une espérance de vie normale, le montant du bouquet et des rentes additionnées correspond à la moitié de la valeur réelle du bien", estime Dominique Charrier. Une telle plus-value n'est évidemment pas acquise sans risque. A commencer par celui que le vendeur vive plus longtemps que prévu... Voire plus longtemps que son acquéreur. "Pour protéger ma famille, j'ai souscrit une assurance décès, qui permettra à ma femme ou à mes enfants d'assurer le versement de la rente pendant au moins une dizaine d'années", explique Jean-Paul, qui en est à son troisième achat de ce type. 

Un impératif toutefois : si vous avez finalement du mal à honorer cette rente, ou si vous avez besoin de récupérer le capital investi dans le bouquet, il faudra revendre avant d'être pris à la gorge ­ tout en sachant que ce type de transaction prend généralement une bonne année. Car au bout de deux mois sans avoir honoré la rente, la vente serait tout simplement annulée, sans que vous puissiez récupérer tout ou partie des sommes versées. Têtes en l'air... s'abstenir ! 

 

Pourquoi le viager

- Acheter en viager : une bonne affaire ?
- Acheter en viager, ce qu'il faut savoir
- Acheter ou vendre en viager, une bonne idée ?

- Avez-vous pensé à vendre en Viager ?
- Comment se déroule la revente d’un bien en viager ?
- Comment transformer un bien immobilier en produit financier ?
- Dans l'immobilier, le viager a de beaux jours
- Déjouer les risques d'un achat en viager
- Etonnant, le viager est redevenu tendance
- Histoire du viager
- Immobilier: comment réussir son achat en viager
- Les atouts d'un placement oublié
- Le viager: la solution à tous les problèmes
- Le viager: un complément de retraite
- Le viager: un patrimoine immobilier profitable

- Le viager: un placement souvent rentable..et éthique: oui!
- Le viager: une vente à bien préparer
- Les atouts de l'achat en viager d'un bien en 5 points

- Peut-on financier un viager à l’aide d’un crédit immobilier ?

- Pour acheter un bien à la moitié de sa valeur, pensez au viager
- Quatre réponses sur le viager
- Quand le viager répond à des problématiques sociétales
BELGIQUE