Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
Plus de détail 
Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
Plus de détail 
Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
Plus de détail 
Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
Plus de détail 
Outils de simulation

calculer un viager occupé V4  

Calculer un viager libre V5

calculer viager sans rente 

   Calculer une vente a terme V5

 Le petit coin des exemples :

1 - Viager occupé 

Ex calcul viager occupe

 2 - Definition: comme le Bouquet

 Definition bouquet

3 - Fisclité comme l'IFI

Fiscalité viager taxe foncière

 4 - Profil de l'acheteur

profil de lacheteur en viager

 Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Le coût de la vie ne cesse d’augmenter, les retraites ne sont pas toujours suffisantes et l’espérance de vie s’allonge. Vendre son bien en viager peut donc être un moyen d’améliorer son niveau de vie et beaucoup de propriétaires peuvent en témoigner

QUELQUES CONSEILS AVANT DE VOUS LANCER:

Eviter de choisir un acquéreur étranger?

Vous avez dans tout acte notariè de vente en viager, une hypothèque de premier rang, avec un privilège de vendeur et une action résolutoire pour garantir le paiement de la rente viagère. En cas de non paiement de la rente par un acheteur, en France vous allez pouvoir faire appel à un huissier qui va faire une sommation pour faire entrer l'action résolutoire et faire en sorte que l'acquéreur puisse payer. Imaginons que l'acquéreur soit chinois, russe, ou grec, comment faites-vous ? L'huissier français ne pourra se rendre à l'étranger, où la législation n'est pas la même. Cela pose un problème majeur. Il vaut mieux éviter de vendre à un étranger sauf si ce dernier possède des biens immobiliers en France et si sa banque donne des garanties pour le paiement de la rente viagère

Vérifier la solvabilité de l'acquéreur ?

Vous lui demandez de vous fournir son avis d'imposition et vous pouvez également vous renseigner auprès de sa banque sur sa solvabilité, ses emprunts… Mieux vaut privilégier un acquéreur à forts revenus plutôt qu'un autre à gros patrimoine en Bourse qui peut fondre comme neige au soleil. Dernier conseil : Il faut vérifier également la solvabilité des héritiers en cas de décès de l'acquéreur. 

Un viager pour la vie
Quelques conseils...

A quel age vendre en viager V5

 

 

comment fixer le prix

 

 

quatre reponses sur le viager V5

 

quelle option choisir V7

 

un placement ethique V7

 

Un viager pour la vie

Note utilisateur: 5 / 5

Etoiles activesEtoiles activesEtoiles activesEtoiles activesEtoiles actives
 
fiscalité ISF viager libre, fiscalité ISF viager occupé

Viager et l'impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

À compter du 01/01/2018, un impôt sur la fortune immobilière (IFI) est créé pour les personnes détenant un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d'euros. Il remplace l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF).

Il s’agit d’un impôt assis sur le seul patrimoine immobilier. Pour le crédirentier (le vendeur), le capital représentatif de la rentre n’entre pas dans la base imposable à l’IFI, car il ne s’agit pas d’un bien immobilier

 

Barème IFI 2019

Fraction de la valeur nette taxable      Tarif applicable en %

  • Jusqu'à 800 000 €                                   0%
  • Entre 800 001 et 1 300 000 €                 0,50%
  • Entre 1 300 001 et 2 570 000 €              0,70 %
  • Entre 2 570 001 et 5 000 000 €              1%
  • Entre 5 000 001 et 10 000 000 €            1,25%
  • Supérieure à 10 000 000 €                     1,5%

 

IMPOT SUR LA FORTUNE IMMOBILIERE (IFI)

1 - VIAGER OCCUPE

Avec l'IFI, chacun déclare (débirentier et credirentier), selon barème ci-après, la valeur vénale réelle des biens immobiliers appréciée au 1er janvier de N+1 pour l'année N. Il s’agit du prix auquel ils auraient pu être normalement négociés à cette date.    

    Âge de l'usufruitier        Valeur de l'usufruit    Valeur de la nue propriété

  • Moins de 21 ans                   90%                              10%
  • De 21 à 30 ans                     80%                              20%
  • De 31 à 40 ans                     70%                              30%
  • De 41 à 50 ans                     60%                              40%
  • De 51 à 60 ans                     50%                              50%
  • De 61 à 70 ans                     40%                              60%
  • De 71 à 80 ans                     30%                              70%
  • De 81 à 90 ans                     20%                              80%
  • A partir de 91 ans                10%                               90%

Source: Article 669 du Code général des impôts

Le débirentier déclare la seule valeur de la nue-propriété de l'immeuble.

Point d'attention : Si le débirentier est un héritier présomptif du crédirentier, au sens de l'article 751 du code général des impôts, le crédirentier est imposé sur la valeur en pleine propriété du bien.

La valeur de l'usufruit et de la nue-propriété est déterminée en fonction de l'âge de l'usufruitier (ou du titulaire du droit d'usage et d'habitation) au 1er janvier de l'année d'imposition selon le barème fiscal de l'article 699 du code général des impôts ci-dessus

2 - VIAGER LIBRE

Le débirentier (acheteur) doit déclarer le bien acquis pour sa pleine propriété et peut déduire la valeur du capital représentatif de la rente


Pourquoi le viager

- Acheter en viager : une bonne affaire ?
- Acheter en viager, ce qu'il faut savoir
- Acheter ou vendre en viager, une bonne idée ?

- Avez-vous pensé à vendre en Viager ?
- Comment se déroule la revente d’un bien en viager ?
- Comment transformer un bien immobilier en produit financier ?
- Dans l'immobilier, le viager a de beaux jours
- Déjouer les risques d'un achat en viager
- Etonnant, le viager est redevenu tendance
- Histoire du viager
- Immobilier: comment réussir son achat en viager
- Les atouts d'un placement oublié
- Le viager: la solution à tous les problèmes
- Le viager: un complément de retraite
- Le viager: un patrimoine immobilier profitable

- Le viager: un placement souvent rentable..et éthique: oui!
- Le viager: une vente à bien préparer
- Les atouts de l'achat en viager d'un bien en 5 points

- Peut-on financier un viager à l’aide d’un crédit immobilier ?

- Pour acheter un bien à la moitié de sa valeur, pensez au viager
- Quatre réponses sur le viager
- Quand le viager répond à des problématiques sociétales
BELGIQUE