Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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Outils de simulation

calculer un viager occupé V4  

Calculer un viager libre V5

calculer viager sans rente 

   Calculer une vente a terme V5

 Le petit coin des exemples :

1 - Viager occupé 

Ex calcul viager occupe

 2 - Definition: comme le Bouquet

 Definition bouquet

3 - Fisclité comme l'IFI

Fiscalité viager taxe foncière

 4 - Profil de l'acheteur

profil de lacheteur en viager

 Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Le coût de la vie ne cesse d’augmenter, les retraites ne sont pas toujours suffisantes et l’espérance de vie s’allonge. Vendre son bien en viager peut donc être un moyen d’améliorer son niveau de vie et beaucoup de propriétaires peuvent en témoigner

QUELQUES CONSEILS AVANT DE VOUS LANCER:

Eviter de choisir un acquéreur étranger?

Vous avez dans tout acte notariè de vente en viager, une hypothèque de premier rang, avec un privilège de vendeur et une action résolutoire pour garantir le paiement de la rente viagère. En cas de non paiement de la rente par un acheteur, en France vous allez pouvoir faire appel à un huissier qui va faire une sommation pour faire entrer l'action résolutoire et faire en sorte que l'acquéreur puisse payer. Imaginons que l'acquéreur soit chinois, russe, ou grec, comment faites-vous ? L'huissier français ne pourra se rendre à l'étranger, où la législation n'est pas la même. Cela pose un problème majeur. Il vaut mieux éviter de vendre à un étranger sauf si ce dernier possède des biens immobiliers en France et si sa banque donne des garanties pour le paiement de la rente viagère

Vérifier la solvabilité de l'acquéreur ?

Vous lui demandez de vous fournir son avis d'imposition et vous pouvez également vous renseigner auprès de sa banque sur sa solvabilité, ses emprunts… Mieux vaut privilégier un acquéreur à forts revenus plutôt qu'un autre à gros patrimoine en Bourse qui peut fondre comme neige au soleil. Dernier conseil : Il faut vérifier également la solvabilité des héritiers en cas de décès de l'acquéreur. 

Un viager pour la vie
Quelques conseils...

A quel age vendre en viager V5

 

 

comment fixer le prix

 

 

quatre reponses sur le viager V5

 

quelle option choisir V7

 

un placement ethique V7

 

Un viager pour la vie
Viager occupé, viager libre, fixation de la rente viagère

Fixation de la rente viagère

La rente viagère est fixée d’un commun accord, entre les parties en fonction de plusieurs critères:

  • la valeur du bien

  • l’occupation du bien par le crédirentier (usufruit, droit d’usage et d’habitation ou viager libre)

  • l’âge du crédirentier (de son espérance de vie)

  • la rentabilité théorique du bien.

  • Le montant du bouquet

Un outil est à votre disposition sur le site pour vous aider à simuler vous-même un viager occupé ou un viager libre sinon n'hésitez pas à contacter le site pour vous aider dans cette démarche.

Une fois le montant du bouquet déterminé, le solde du prix de vente est converti en rente viagère. Elle représente la partie aléatoire du prix de vente correspondant à la somme que le débirentier s’engage à verser régulièrement pendant toute la vie du crédirentier.

Sur le principe, le montant du bouquet ajouté à celui de la rente viagère calculée sur l’espérance de vie théorique du vendeur en prenant en considération le coût de l’argent (décote) doit correspondre à la valeur réelle du bien.

Le montant de la rente viagère est fixé librement entre les parties mais elle doit néanmoins correspondre à la valeur réelle du bien cédé. Si le fisc estime l’évaluation insuffisante, il peut la redresser et réclamer à l’acquéreur un supplément de droits de vente. Lorsque la rente viagère est vraiment dérisoire, la vente risque d’être annulée pour « défaut de prix », c’est-à-dire absence d’aléa, à la demande du vendeur ou de ses héritiers ou bien requalifiée en donation par le fisc, qui réclamera alors le paiement des droits de donation, plus des intérêts de retard et des pénalités. Il faut savoir qu’une donation au profit d’un tiers (sans lien de parenté avec le vendeur) est taxée à 60%. Il est aussi conseillé, pour éviter tout litige, de mentionner dans l’acte la valeur du bien cédé, la valeur occupée (le cas échéant), le taux de rente pris en considération et son mode de calcul en fonction de la solution retenue : viager libre ou viager occupé

 

Indexation de la rente viagère

La rente viagère est-elle indexée ?

La réponse est : oui.

En effet, le plus souvent, le contrat de vente en viager prévoit une clause d’indexation. A défaut, la loi prévoit la révision annuelle de la rente viagère.

La loi de finances comporte un tableau de coefficients d’augmentation à appliquer en fonction de la date du contrat.

 

Revision de la rente viagère

La rente viagère est-elle révisable si le crédirentier part en maison de retraite ?

La révision de la rente viagère doit avoir été prévue dans l’acte de vente.

Diverses stipulations peuvent être convenues. Par exemple, le crédirentier peut se voir accorder la possibilité de prendre possession du bien contre le paiement d’une rente viagère plus forte. Dans ce cas, le débirentier (l'acheteur) pourra soit l'occuper soit le louer.


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