Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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Un viager pour la vie
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Fiscalité du viager immobilier: impôt sur le revenu

La cession d’un bien via le viager présente des intérêts fiscaux pour les parties. Pour une idée des conditions fiscales, le débirentier et le crédirentier  peuvent consulter le site de l'Adminstration fiscale à savoir : Comment sont imposées les rentes viagères à titre onéreux? 

sinon les reglès de base sont les suivantes :

1 - Fiscalité rentes viagères : impôt sur le revenu

Les rentes viagères sont imposables au titre de l'impôt sur le revenu, que l'on retrouve souvent sous l'abréviation : IR.

La fiscalité des rentes viagères immobilières est définie aux articles 81 et 158 du Code général des impôts.

2 - Fiscalité rentes viagères : abattements

Les abattements accordés au titre de l'impôt sur le revenu dépendent de l'âge du bénéficiaire à la date d'entrée en jouissance du premier versement des rentes viagères.

Dans le cas d'un viager immobilier le premier versement a lieu au moment de la signature de l'acte de vente.

En cas de rente réversible au conjoint, l'âge pris en compte est celui du plus âgé des deux bénéficiaires.

L'abattement accordé est de :

  • 70% pour les personnes de plus de 70 ans,
  • 60% pour les personnes âgées de 60 à 69 ans,
  • 50% pour les personnes âgées de 50 à 59 ans,
  • 30% pour les personnes âgées de moins de 50 ans.

Hormis cet abattement sur l'impôt sur le Revenu, les rentes viagères ne bénéficient d'aucun autre abattement ou déduction.

Le crédirentier doit indiquer sur sa déclaration de revenus le montant brut des rentes viagères perçues au titre de l'année de référence par les membres du foyer fiscal.

Que se passe-t-il si la rente viagère est constituée au profit de plusieurs crédirentiers ? Lorsque le montant des arrérages revenant aux bénéficiaires est individualisé, l'Administration fiscale tient compte de l'âge de chacun d'eux au moment du premier versement pour déterminer la fraction imposable à leur nom personnel.

 

Fiscalité du viager c'est aussi :


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