Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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calculer un viager occupé V4  

Calculer un viager libre V5

calculer viager sans rente 

   Calculer une vente a terme V5

 Le petit coin des exemples :

1 - Viager occupé 

Ex calcul viager occupe

 2 - Definition: comme le Bouquet

 Definition bouquet

3 - Fisclité comme l'IFI

Fiscalité viager taxe foncière

 4 - Profil de l'acheteur

profil de lacheteur en viager

 Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Le coût de la vie ne cesse d’augmenter, les retraites ne sont pas toujours suffisantes et l’espérance de vie s’allonge. Vendre son bien en viager peut donc être un moyen d’améliorer son niveau de vie et beaucoup de propriétaires peuvent en témoigner

QUELQUES CONSEILS AVANT DE VOUS LANCER:

Eviter de choisir un acquéreur étranger?

Vous avez dans tout acte notariè de vente en viager, une hypothèque de premier rang, avec un privilège de vendeur et une action résolutoire pour garantir le paiement de la rente viagère. En cas de non paiement de la rente par un acheteur, en France vous allez pouvoir faire appel à un huissier qui va faire une sommation pour faire entrer l'action résolutoire et faire en sorte que l'acquéreur puisse payer. Imaginons que l'acquéreur soit chinois, russe, ou grec, comment faites-vous ? L'huissier français ne pourra se rendre à l'étranger, où la législation n'est pas la même. Cela pose un problème majeur. Il vaut mieux éviter de vendre à un étranger sauf si ce dernier possède des biens immobiliers en France et si sa banque donne des garanties pour le paiement de la rente viagère

Vérifier la solvabilité de l'acquéreur ?

Vous lui demandez de vous fournir son avis d'imposition et vous pouvez également vous renseigner auprès de sa banque sur sa solvabilité, ses emprunts… Mieux vaut privilégier un acquéreur à forts revenus plutôt qu'un autre à gros patrimoine en Bourse qui peut fondre comme neige au soleil. Dernier conseil : Il faut vérifier également la solvabilité des héritiers en cas de décès de l'acquéreur. 

Un viager pour la vie
Quelques conseils...

A quel age vendre en viager V5

 

 

comment fixer le prix

 

 

quatre reponses sur le viager V5

 

quelle option choisir V7

 

un placement ethique V7

 

Un viager pour la vie
assurance viager libre et viager occupé

Les assurances pour le viager :

L'achat d'un bien immobilier en viager peut être une opération parfois intéressante, mais elle peut aussi s'avérer coûteuse pour l'acheteur.

En effet, la vente en viager consiste à transformer une partie du prix de vente d'un bien en rentes viagères mensuelles. Il peut s'agir d'un viager libre dans lequel l'acheteur (débirentier) a l'usage du bien, ou d'un viager occupé dans lequel le vendeur (crédirentier) conserve l'usage du logement jusqu'à la date de son décès. Ainsi l'acheteur paiera une rente viagère jusqu'au décès du vendeur dans les deux cas.

Certains des risques importants de cette opération sont que le vendeur vive durant de nombreuses années, ou encore que l'acheteur ne décède avant lui. Dans ce cas de figure ce sont ses enfants qui devront s'acquitter du paiement de la rente viagère.

La solution pour éviter ce cas de figure est de souscrire une assurance viager. Cette dernière existe effectivement et devra être souscrite au moment de la vente (même si certains assureurs proposent des dérogations).

 

  • Garantie décès:

La garantie décès prévoit que c'est l'assureur qui viendra payer les rentes viagères à la mort du débirentier, se substituant ainsi à ce dernier, et évitant à ses héritiers de prendre en charge les paiements.

 

  • Garantie longévité:

Il existe aussi la garantie longévité qui permettra la prise en charge des rentes par l'assureur à partir d'une date fixée contractuellement.

L'assurance viager permet donc de se couvrir contre les risques que comporte cette opération, en effet en cas de cessation de paiement des rentes viagères la vente viagère sera annulée et les primes déjà versées ne pourront pas être récupérées. Pour ce type de produit le montant de la prime sera calculée en fonction du capital restant dû et de l'âge des acteurs de l'opération notamment.

 

Gestion de la rente viagère ( fixation - indexation - revision ) c'est aussi : 


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