Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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 Le petit coin des exemples :

1 - Viager occupé 

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 2 - Definition: comme le Bouquet

 Definition bouquet

3 - Fisclité comme l'IFI

Fiscalité viager taxe foncière

 4 - Profil de l'acheteur

profil de lacheteur en viager

 Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Le coût de la vie ne cesse d’augmenter, les retraites ne sont pas toujours suffisantes et l’espérance de vie s’allonge. Vendre son bien en viager peut donc être un moyen d’améliorer son niveau de vie et beaucoup de propriétaires peuvent en témoigner

QUELQUES CONSEILS AVANT DE VOUS LANCER:

Eviter de choisir un acquéreur étranger?

Vous avez dans tout acte notariè de vente en viager, une hypothèque de premier rang, avec un privilège de vendeur et une action résolutoire pour garantir le paiement de la rente viagère. En cas de non paiement de la rente par un acheteur, en France vous allez pouvoir faire appel à un huissier qui va faire une sommation pour faire entrer l'action résolutoire et faire en sorte que l'acquéreur puisse payer. Imaginons que l'acquéreur soit chinois, russe, ou grec, comment faites-vous ? L'huissier français ne pourra se rendre à l'étranger, où la législation n'est pas la même. Cela pose un problème majeur. Il vaut mieux éviter de vendre à un étranger sauf si ce dernier possède des biens immobiliers en France et si sa banque donne des garanties pour le paiement de la rente viagère

Vérifier la solvabilité de l'acquéreur ?

Vous lui demandez de vous fournir son avis d'imposition et vous pouvez également vous renseigner auprès de sa banque sur sa solvabilité, ses emprunts… Mieux vaut privilégier un acquéreur à forts revenus plutôt qu'un autre à gros patrimoine en Bourse qui peut fondre comme neige au soleil. Dernier conseil : Il faut vérifier également la solvabilité des héritiers en cas de décès de l'acquéreur. 

Un viager pour la vie
Quelques conseils...

A quel age vendre en viager V5

 

 

comment fixer le prix

 

 

quatre reponses sur le viager V5

 

quelle option choisir V7

 

un placement ethique V7

 

Un viager pour la vie
fiscalité succession viager libre, fiscalité succession viager occupé

Viager et succession

En cas des décès du crédirentier, la rente viagère s'éteint sauf si une réversion est prévue au bénéfice d'un membre de la famille du défunt. Dans ce cas, le paiement de la rente se poursuit et le bénéficiaire est exonéré de droits de succession sur les versements.

Si le débirentier décède avant le crédirentier, ses héritiers doivent poursuivre le paiement de la rente viagère. Le bien intègre alors l'actif successoral.

Le décès de l’acquéreur (débirentier) ne remet pas en cause la vente. Cela ne change rien pour le crédirentier sinon un nouveau débiteur. Ses héritiers deviennent propriétaire du bien et doivent continuer à payer la rente dans les mêmes conditions que le défunt. De son coté, le crédirentier bénéficie contre eux de tous les moyens que la loi ou le contrat met à sa disposition en cas de non-paiement de la rente viagère.

Si aucune clause de solidarité et d’indivisibilité n’est prévue dans le contrat de vente, chaque héritier sera tenu au paiement de la rente viagère à hauteur de ses droits dans la succession. Généralement, le contrat de vente prévoit que les héritiers de l’acquéreur seront tenus solidairement et indivisiblement au paiement de rente. Ces termes signifient qu’en cas de difficultés le crédirentier pourra poursuivre l’un quelconque des héritiers, pour obtenir la totalité du paiement de la dette.

En revanche, les héritiers qui auraient renoncé à la succession du débirentier ne sont pas tenus au paiement de la rente.

Info : l’acheteur a intérêt à s’assurer en cas de décès

  • La souscription d’une assurance décès-invalidité n’est pas obligatoire pour le débirentier. Le cout est d’environ 15% du montant de la rente et elle est rarement souscrite en pratique. En effet, les héritiers ont toujours la faculté de revendre le bien. Toutefois, rien n’empêche les plus précautionneux d’entre eux d’en souscrire une pour éviter de faire supporter le paiement de la rente viagère à leurs proches. A noter, si le débirentier décède, sa veuve ou ses enfants peuvent revendre la part du débirentier sans l’accord du crédirentier, sauf si l’acte contient une clause limitant le droit d’aliéner le bien. Cette assurance n’est donc pas indispensable. Toutefois, le crédirentier peut l’exiger comme garantie complémentaire lors de la souscription du contrat. Un message d’autant plus facile à faire passer que l’acquéreur est jeune et donc que l’assurance est moins chère.

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