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    Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Aujourd'hui, 10% de la population a plus de 75 ans et à horizon 2050, la population des plus de 60 ans sera multipliée par deux et des plus de 85 ans sera multipliée par 4. Le viager est un investissement socialement responsable et intergénérationnel.

Le bon âge pour vendre en viager se situe entre 75 et 85 ans car après cet âge, le bouquet comme la rente viagère atteignent de tels montants que le risque n’est pas acceptable pour l’acquéreur, qui peut avoir à payer beaucoup plus que ce que l’espérance de vie laisser supposer.

Un viager pour la vie

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fiscalité ISF viager libre, fiscalité ISF viager occupé

Viager et l'impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

À compter du 01/01/2018, un impôt sur la fortune immobilière (IFI) est créé pour les personnes détenant un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d'euros. Il remplace l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF).

Il s’agit d’un impôt assis sur le seul patrimoine immobilier. Pour le crédirentier (le vendeur), le capital représentatif de la rentre n’entre pas dans la base imposable à l’IFI, car il ne s’agit pas d’un bien immobilier

 

Barème IFI 2019

Fraction de la valeur nette taxable      Tarif applicable en %

  • Jusqu'à 800 000 €                                   0%
  • Entre 800 001 et 1 300 000 €                 0,50%
  • Entre 1 300 001 et 2 570 000 €              0,70 %
  • Entre 2 570 001 et 5 000 000 €              1%
  • Entre 5 000 001 et 10 000 000 €            1,25%
  • Supérieure à 10 000 000 €                     1,5%

 

IMPOT SUR LA FORTUNE IMMOBILIERE (IFI)

1 - VIAGER OCCUPE

Avec l'IFI, chacun déclare (débirentier et credirentier), selon barème ci-après, la valeur vénale réelle des biens immobiliers appréciée au 1er janvier de N+1 pour l'année N. Il s’agit du prix auquel ils auraient pu être normalement négociés à cette date.    

    Âge de l'usufruitier        Valeur de l'usufruit    Valeur de la nue propriété

  • Moins de 21 ans                   90%                              10%
  • De 21 à 30 ans                     80%                              20%
  • De 31 à 40 ans                     70%                              30%
  • De 41 à 50 ans                     60%                              40%
  • De 51 à 60 ans                     50%                              50%
  • De 61 à 70 ans                     40%                              60%
  • De 71 à 80 ans                     30%                              70%
  • De 81 à 90 ans                     20%                              80%
  • A partir de 91 ans                10%                               90%

Source: Article 669 du Code général des impôts

Le débirentier déclare la seule valeur de la nue-propriété de l'immeuble.

Point d'attention : Si le débirentier est un héritier présomptif du crédirentier, au sens de l'article 751 du code général des impôts, le crédirentier est imposé sur la valeur en pleine propriété du bien.

La valeur de l'usufruit et de la nue-propriété est déterminée en fonction de l'âge de l'usufruitier (ou du titulaire du droit d'usage et d'habitation) au 1er janvier de l'année d'imposition selon le barème fiscal de l'article 699 du code général des impôts ci-dessus

2 - VIAGER LIBRE

Le débirentier (acheteur) doit déclarer le bien acquis pour sa pleine propriété et peut déduire la valeur du capital représentatif de la rente