LE COL0MBIER
170.000 € Vente à terme
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés ++> RENTE : 3.055€ sur 8 ans ou 2.445 € sur 10 ans
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Tarbé
170.000 € Viager occupé
Appartement de 3 pièces avec 2 belles chambres dont 1 sur cour, 64 m², au 1er étage avec ascenseur, très bon état. Bel immeuble ancien, copropriété bien entretenue. 1 séjour avec cuisine ouverte meublée et semi-équipée (plaques et hotte). Grande salle d'eau, toilettes indépendants, rangements dans l'entrée. Parquet ancien, double vitrage. 1 cave .
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Maison bioclimatique de plain pied
220.000 € Vente à terme
Maison bioclimatique de plain pied de 2009 sur un terrain de 1.000 m2 dans un lotissement de standing.
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Dames
50.000 € Viager occupé
Rue des dames, quartier des Batignolles, Immeuble Hausmanien
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LE COL0MBIER
536.964 € Viager sans rente
CHALET 9 pièces FONCIER BATI => 5 Hangars + 4 Serres +1 Chenil + 1 remise matériels + 1 Atelier + 1 hutte FONCIER NON BATI => 4 Parcs + 4 Pâtures aménagées + 200 Arbres Fruitiers + 4 Etangs agréés
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W7
Prix sur demande Viager occupé
superbe appartement T3 (77M+) avec belle terrasse (30M+)vue mer plein sud ouest couple légitime (2 têtes) 85 ans révolus, ce domicile est un excellent placement et une rare opportunité dans une résidence sécurisée et de très bon standing le logement sera acté avec un garage clos ainsi qu'un emplacement externe
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Javron
4.000 € Viager libre
Maison construite en pierres et couverte en ardoises fibro : Grenier aménageable. Bâtiment sur cour fermée à l’arrière
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HAMTRA
Prix sur demande Viager sans rente
La maison est de 2011 ; elle est parfaitement finie parfaitement entretenue. La maison présente des surfaces annexes assez intéressantes. Murs en parpaing Toiture en zinc. Dessous de toit en parfait état. Menuiserie en alu double vitrage + volet électrique. Chauffage pompe à chaleur Air/Eau au sol au RDC et radiateurs à l’étage. Portail extérieur électrique extérieur. Assainissement par tout à l’égout.
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EOLE
DEUX CENT MILLE EUROS Vente à terme
maison de plein pied de 120 m2 sur 779m2 de terrain arboré, entretenue et remise aux normes actuelles surtout en transition énergétique (ex portes anciennes bois simple vitrage en pvc double vitrage) principalement dans la cuisine, sam et wc. terrasse de 30m2 semi fermée. Garage attenant à la maison. salon/sam 45 m2, cuisine 17m2, chambres 15m2 muni de placard coulissants encastrés, sdb carrelée 9m2 cabine de douche, débarras 6m2 avec adoucisseur d'eau, wc séparé, le tout très clair exposition sud et sud ouest, chauffage par clim réversible dans le salon/sam, les autres pièces par radiateur à panneaux rayonnants en bonne état de marche mais qui n'ont pas besoin d'être en fonctionnement vu l'exposition au sud, l'isolation des combles refaites en novembre 2019.
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Outils de simulation

 

calculer un viager occupé V4  

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  calculer viager sans rente 

 vente à terme V1

    Un viager pour la vie

Le viager et vous?

Aujourd'hui, 10% de la population a plus de 75 ans et à horizon 2050, la population des plus de 60 ans sera multipliée par deux et des plus de 85 ans sera multipliée par 4. Le viager est un investissement socialement responsable et intergénérationnel.

Le bon âge pour vendre en viager se situe entre 75 et 85 ans car après cet âge, le bouquet comme la rente viagère atteignent de tels montants que le risque n’est pas acceptable pour l’acquéreur, qui peut avoir à payer beaucoup plus que ce que l’espérance de vie laisser supposer.

Un viager pour la vie
profil de l'acheteur en viager occupe et en viager libre

 

Qui sont les acquéreurs et les vendeurs d'un viager ou d'une vente à terme

Profil de l'acquéreur :

 

L’achat en viager est un investissement qui permet la constitution d’un patrimoine immobilier. Si l’acheteur dispose d’un apport mesuré (30 à 40% de l’estimation du montant estimé d’acquisition), il peut ensuite grâce au viager étaler sa dépense sur plusieurs années, comme c’est le cas pour un emprunt immobilier. La rente viagère s’apparente en quelque sorte à un « crédit » octroyé par le vendeur.

 

Profil du vendeur :

 

L'age idéal est entre 75 et 85 ans

 

Statistiques :

 

Les statistiques sur le viager indiquent un délai moyen de 8 ans.

 

Chiffres du viager en Ile-de-France :

 

Acheter en viager, c’est avoir la volonté de s’engager sur un placement à long terme et spéculer sur l’évolution de la valeur du bien en évitant de miser sur un logement qui risquerait de perdre de la valeur.

  • Acheteur et vendeur. 

L’étude donne de nombreux chiffres sur le viager. Paris rassemble 45% des ventes en viager, 30% se situant en petite couronne (92, 93, 94) et 25% en grande couronne (77, 78, 91, 95). 80% des vendeurs sont des personnes seules (68% de femmes, 32% d’hommes), ils ont en moyenne 78 ans. Les acquéreurs ont en moyenne 48 ans. Dans 86% des cas, le crédit rentier reste dans le logement (viager occupé), le viager libre ne comptant que pour 14% des ventes. 76% des biens sont des appartements, pour l’essentiel des deux pièces parisiens. Les maisons, le plus souvent situées en petite et en grande couronne, comptent pour 24% des transactions.

  • Bouquet et rente viagère. 

« Sur l’ensemble de la région, la rente viagère permet d’obtenir un revenu complémentaire mensuel de 1.400 € pour les appartements et de 1.040 € pour les maisons », signale l’étude. Plus précisément, la rente atteint 1.580 € par mois à Paris (bouquet moyen à 124.300 €), 1.160 € par mois pour les appartements en petite et grande couronne (bouquet moyen à 56.500 €), 1.040 € par mois pour les maisons toujours en petite et en grande couronne (bouquet à 65.000 €).

 
Avantages et inconvénients du viager:

 

Les notaires pointent la difficulté à trouver un acheteur : « il doit disposer d’un capital à investir et être capable d’assumer une rente à un horizon inconnu et sans connaître la date à laquelle il pourra prendre possession du logement. » En fait, c’est la nature même du viager, le pari sur l’avenir, qui définissent ses limites. « La vente avantagera soit le vendeur s’il bénéficie d’une durée de vie supérieure à la moyenne, soit l’acheteur si le vendeur décède prématurément », résument les notaires franciliens. Le film de Pierre Tchernia Le Viager ou les tribulations du notaire qui avait acheté le logement de Jeanne Calment sur ce principe sont encore dans toutes les mémoires.