viager occupé, décote en viager immobilier,
 

Décote dans le calcul du viager:

 
C’est la minoration de la valeur du bien immobilier calculée en fonction du coût de l’argent (taux d’intérêt) ou rentabilité locative, et de la durée estimée de l’occupation du bien par le crédirentier (vendeur) en fonction de son âge.
 
Vous pouvez trouver un exemple de décote en cliquant sur ce lien: calculer un viager occupé 
 
Exemple de calcul de la décote :

Madame X a 75 ans et possède un appartement, situé à Paris 16 ème arrondissement, composé de 2 pièces et ayant une superficie de 50m². Le prix moyen de l’appartement est d’environ 450.000 € Madame X souhaite qu’on lui verse un bouquet de 100.000 €. La rentabilité brute locative pour ce 2 pièces situé dans le 16 ème arrondissement à Paris est de 3.5 %.

Présentation chiffrée: 

  • L’espérance de vie :
    • Selon l’Insee, à 75 ans, l’espérance de vie théorique de Madame X est de 14,28 ans.
  • La décote sur le bien occupé :
    • Le loyer annuel libre théorique est de : 450 000 x 3,5% = 15 750 € / an (soit 1 312, 50€ / mois)
    • L’espérance de vie est de 14,28 ans selon l'insee
    • Le manque à gagner pour l’acheteur est de : 15 750€ x 14,28  ans = 224 910 €
    • La valeur de la décote sur le bien occupé est de : 450 000€ – 224 910 € = 225 090 €
    • La valeur restant à financer après le bouquetest donc de : 225 090 € – 100 000€ = 125 090 €
  • La rente viagère :

    • La rente viagère annuelle correspond à la valeur résiduelle du bien divisée par l’espérance de vie soit : 125 090 € / 14,28 = 8 760€
    • Le montant de la rente viagère mensuelle, dans cet exemple, est donc de : 8 760 € / 12 mois  = 730 €