La question est d'autant plus pertinente qu'au seuil n'est imposé par la loi.
Pour contourner la notion d’aléa inhérente à la vente en viager , il y a la solution de la vente à terme .
Exemple de calcul pour un viager libre
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Exemple de calcul pour un viager libre

 

 

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=> outil de simulation : calculer votre viager libre

Exemple de calcul pour un viager libre :

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Madame X a 75 ans et possède un appartement, situé à Paris 16 ème arrondissement, composé de 2 pièces et ayant une superficie de 50m². Le prix moyen de l’appartement est d’environ 450 000€

Madame X souhaite qu’on lui verse un bouquet de 100 000€.

La rentabilité brute locative pour ce 2 pièces situé dans le 16 ème arrondissement à Paris est de 3.5 %.

 

  • Présentation chiffrée :
    • Valeur du bien : 450 000€
    • Montant du bouquet souhaité : 100 000€
    • Valeur du montant restant à payer : 450 000 € – 100 000 € = 350 000€
  • Détermination de la rente viagère en fonction de l’espérance de vie de Madame X :
    • Elle se calcule en fonction de l’âge du vendeur et si c’est un homme ou une femme
    • Selon l’Insee, à 75 ans, l’espérance de vie théorique de Madame X est de 14,28 ans.
    • La rente viagère annuelle correspond à la valeur résiduelle du bien divisé par l’espérance de vie soit: 350 000€ / 14,28 = 24 510€ / an
    • Le montant de la rente mensuelle, dans cet exemple, est donc de : 24 510 € / 12 mois = 2 042€ 
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