La question est d'autant plus pertinente qu'au seuil n'est imposé par la loi.
Pour contourner la notion d’aléa inhérente à la vente en viager , il y a la solution de la vente à terme .
ACHETER un viager libre ou un viager vide
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Dans 99% des cas, le viager porte sur la résidence principale du vendeur et est « occupé », c’est-à-dire que le vendeur (ou crédirentier) continue de vivre dans le logement.

Le viager peut être « libre ». L’acheteur dispose alors immédiatement du logement tout en assumant le paiement d’une rente viagèreune rente viagère à son vendeur. Il a la possibilité de l’occuper tout de suite comme dans une vente classique ou bien de le louer. Dans cette dernière hypothèse, il peut en tirer un revenu locatif qui lui permettra de couvrir tout ou partie du paiement de la rente viagère. La rente viagère s’assimile alors à un crédit à un taux très faible puisqu’il n’y a pas d’intermédiaire bancaire.


La vente en viager libre se rencontre surtout pour des logements de petite surface, qui ne constituent pas la résidence principale du vendeur.

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Le viager libre est plutôt rare.

Toutefois, c'est une solution recherchée pour une personne logés en institution ou chez des proches. En effet, la vente en viager libre permet de bénéficier de ressources régulières pour le vendeur (ou crédirentier

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